地下车位该怎么选 为何要优选选择靠柱子的一侧 人防车位要注意

随着中国经济的发展，人民的生活越来越富裕了，衣食住行都得到了全方位的改善，汽车由原来的近乎奢侈品变成现在的平常物品，也步入了寻常百姓家，普通老百姓买个十来万的合资车就足够代步使用，经济拮据一点的，几万的国产车也可以上路，性能上也差不太多，关键有个车能够遮风避雨，让自己和家人过上说走就走的生活，很大程度上提高了生活品质。

正因为这样，路上车变多了，2020年，中国的汽车保有量占世界第二，约为2.6亿辆，仅次于美国，而这一数字还在增长。那么问题来了，如此众多的汽车，往哪里停呢？车在一直增加，而停车位是有限的，是刚需，有了车，却没地方停车是让广大车主头疼的问题。

全民抢车位为此，政府也采取了一些措施，解决停车贵，停车难的问题，例如，增加兴建停车场，尝试立体停车位，一些非主干公路的两侧也画起了停车位，叫智慧停车，一些大厦，门市的门口也都画上了密密麻麻的停车位。

可以说，凡是能用来停车的地方，都拿来用了，大家为了有个地方停车已经使出了浑身解数，这是出门在外时面对的停车问题，那么人不可能不回家吧，回家以后，车停在哪里呢？小区门口的马路上已经被停满了，全民回家抢车位，抢到的欢天喜地，抢不到的，灰头土脸，只能往远开，到别处去找停车位。

但是等找到了位置，再走回来可能要花十多分钟，把开车的乐趣减了大半，那些抢到停车位的也比较闹心，有事不敢出去，出去了，就意味着不一定能回来，因为位置早就被占了，或者想出去也未必能出去了，因为路边已经停了双排车，自己的车被堵在了车位里面，进退两难。看看，面对这些停车乱象，众位车主应该是都有心得体会，冷暖自知吧。

为了避免这种情况，许多不差钱儿的车主都会选择一个省心的方式，买个停车位，虽然面对价格不菲的停车位，牙也疼，但是没办法，买车就是为了提高生活质量，不能让没地方停车扰乱了心情，牙一咬，心一横，不管什么划不划算了，也不管什么省不省钱了，买一个吧。因为无论什么时候回家，都有一个车位静静等待他的主人归来的那种轻松，惬意，是值个车位钱的。

车位分几种？现在的车位一般有这样几种，一是地上车位，在园区里的空地上画上停车位，这些地方一般属于公共用地，使用权归全体业主所有，但是，一些无良物业为了经济利益侵犯了业主的权利，以一年千把块的价格租给有车的业主，这样的车位在老小区很常见。

二是新建小区的地下停车位，目前，新建小区一般都采用人车分流的模式，地上很少有停车的位置，所以为了解决小区居民停车问题，开发商都会开发一定比例的地下车位，或者车库，这些车位或车库，有些是有产权的，有些是没有产权的。

大家买之前一定要向开发商问好，有产权证的才可以买卖，没有产权证的车位只能租赁，而且租赁期限不能超过二十年。

三是人防车位，人防车位是开发商应政府要求，在小区地下兴建的防空设施，战时国家可以强行征用。这类空间的使用权可以归开发商，战时除外，但是没有产权，只能用于租赁，大家通常说的地下车位，主要是人防车位。

有人可能分不清哪些是人防车位，哪些是普通车位，我告诉大家一个窍门儿，进入小区地下停车场，如果看见一个大铁门，那么，过了铁门的所有车位都是人防车位。

如何购买车位？那么我们要购买什么样的车位呢？当然，首选产权车位，如果小区没有产权车位，那么人防车位也得弄一个，不然怎么解决停车问题啊，当然，人防车位就不叫买了，叫租，我们小区的停车位就是人防车位，我当时花了十万，和开发商签订了一个租赁合同，租期二十年。

合同上同时写明，等租赁到期后，由业主无偿使用至土地年限到期，也就是花十万，能使用到六七十年吧，现在中国的老建筑，很少有用到三十年还不动迁的，这六七十年几乎就算用一辈子了。

对于产权问题，我觉得大家也不用过于担心，因为现在中国租赁人防车位是普遍问题，涉及一大群人的利益，国家将来如果要规范人防车位的使用问题，也会考虑这些已经使用人防车位的人群的利益，不会和现在的既成事实有太大的冲突。

如何挑选地下车位？那么，假如我们要买一个这样的地下车位，该如何挑选呢？有这样几个原则：

首先是价位问题，车位的价格与小区房子的价格，和车位的配比都有关系，同一地段，有的小区价格七八万，有的小区价格就十来万。

同一个城市，热点地区的车位二三十万也有可能，都是一块停车的地方，价格千差万别，我觉得这个问题，如果是自用，不是投资的话，只要自己能接受那个价格，确实能给自己带来方便，十来万块钱，买来就是了，人活一世，图个舒服自在，也不能为钱活着，该花就得花。

其次，车位合同问题，签合同的时候，一定看好，如果是人防车位，合同上是否写明，20年到期后，无偿使用到土地使用权到期为止，这段话必须要有。

再次，对于停车位位置的选择，我们知道，地下车位一般都是两个大柱子，中间有三个车位，我们选择的时候，一般都会选靠柱子的位置，而且最好是自己驾驶侧的方向上有柱子，因为柱子是有一个宽度的，那个宽度都在停车位的外面，你买靠柱子的位置，无形中，停车位增加了一个柱子的宽度，使用起来更方便。

最后，停车位要选择离家近的，棚顶上没有一些管子啊，风道啊，乱七八糟的东西，以免往车上滴水，或者时间久了，意外掉下来砸到自己的爱车。

我能想到的，就这么多了，希望对读者有所帮助，事物都有两面性，想方便就得费点钱，想舒服也得费点钱，反正能用钱解决的问题都不是问题，就看我们如何权衡，如果自己的腰包还算宽裕的话，咬咬牙，买一个车位，为自己带来一点方便，我认为还是值得的。

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