敢用此，再造极一个贵阳时代

这里，是时代向东的地方

PART 1.

1492年，在西班牙的南部小镇，当夕阳没入地平线，海风吹拂这个平静而涌动的夜晚，一个叫做哥伦布的中年人，带领他的船队出发离港。

谁能知道，这次旅程将发现一片无人抵达过的大陆，地球的面纱正式揭开，一个新的时代也随即到来。

这片留白，是希望腾飞的希望 | 学校土地示意图

无论是为了纯板平层的轻奢生活买单的客户，还是禁不起央墅窗前景致的撩拨的客户，甚至很多业内人士，都不止一次地问我们：

你们的学校到底是什么？

并非是为了故作玄虚的遮掩，也不愿为了听起来“厉害”而签下一个学校。近半年来，中海高层召开了10余次围绕学校的专题讨论，奔波了多个城市走访洽谈。

拨开学区房、名校等虚幻的名词，重新梳理底层逻辑：贵阳需要什么样的教育？怎样才叫好的教育？

使命和情怀使然，让中海地产进入自己出难题，自己找解答的过程——终于到了现在，答案揭晓了。

我们提炼了“五好家庭”，包含“好房子、好物业 、好邻居、好家长、好家风” 。

好房子和好物业是中海集团一直致力深研的课题，为业主提供更好的居住体验；好邻居也就是所谓的“圈层”，为孩子提供一个好的社交环境；我们倡导好家长和好家风，为孩子提供一个好的原生家庭环境。

那么“五好学校”是什么呢？

我们认为好生源是第一位的，好生源也是“五好家庭”所能保障的。“好理念、好师资、好课程、好科技”是一所学校赋予的，也是开发商所欠缺的能力，需要政府与教育机构共同的努力。好家庭与好学校相辅相成、相得益彰。

我们有幸找到了符合这样理念，具备这样实力，愿意支援贵阳发展的，清华旗下基础教育集团“慕华”。同时慕华也授予中海映山湖项目学校“清华附小成志教育实践基地”“未来教育行动计划创新示范校”“学堂科创人工智能教育基地”的称号。

携手清华附校，输出清华附小课程资源、教学平台、教学模式、管理模式等。

【未来教育行动计划创新示范校】

携手教育部在线研究中心、清华附中，依托于混合式学习理念，输出清华优质基础教育资源以及先进的混合式教学模式。

【学堂科创人工智能教育基地】

携手清华Icenter，输出中小学阶段清华创新资源和教育模式，培养学生创新意识和科学素养。

今晚。

观山湖区金融城东500米的腹地——中海映山湖，灯火霓虹勾勒着建筑的线条，映射出光影变幻的轮廓，再折射到天空中，酝酿着不寻常的力量。

而500米处，就是绚烂多彩的金融城。

这片土地在生长，万物在逐渐呈现出动人的模样，连土地中央的湖岸旁都仿佛回荡起一曲交响乐，即将奏响变革的乐章。

本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；本资料所发布内容为2021年3月前的信息，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料；关于学校的招生及开学等具体信息，敬请留意当地教育部门招生信息，以政府相关规划、规定为准。

贵阳这座城市，放在广东大概是什么水平？

这个还真就叫做，不比不知道，一比吓一跳！

贵阳作为贵州的省会，在贵州是第一大城市，最近这些年，也吸引到了不少广州人、深圳人来贵阳投资，可能很多人会觉得，一个西部地区的省会，如果放在广东这种东部沿海的发达省份，可能落差会很大，但是，实际的经济数据， 真真正正拿结果来对比一下，可能更会让人大吃一惊！

△贵阳花果园CBD：贵阳街

首先是看GDP总量， 贵阳全市在2018年末，全年的GDP总量达到了3798.45亿元，而且同比增长达到了9.9% ，速度还是很快的，而广东省内，各大城市的GDP，虽然广州和深圳这两个超级城市的GDP总量规模很大，分别为22859.35亿元和24221.98亿元，但是从广东的第三大城市佛山以下，包括东莞、惠州等，都相对来说，和广州、深圳这两个巨头悬殊很大了。

佛山2018年的GDP总量是9935.88亿元，接下来是东莞8278.59亿元，再然后就是惠州4103.05亿元 ，其实，到了惠州（排名第五）这个量级，已经是和贵阳的 3798.45亿元 是一个量级了，再算下来， 惠州后面就是中山，中山的GDP就不如贵阳了 ，2018年中山GDP总量就是3632.70亿元，已经比贵阳低了。

△广东各市GDP

而且，从人口上看， 贵阳全市年末常住人口也是达到了488.19万，接近500万了， 这个规模，在广东， 也就是广州、深圳、佛山（2018年末常住人口790.57万人）等人口众多的大城市可以超越。

东莞的年末户籍人口也才是231.59万人，惠州2018年末全市常住人口483.00万人 ，除此之外，还有一些广东传统的人口大市，这些城市人口众多，但是经济GDP总量可能并没有贵阳高，比如湛江、茂名、揭阳、汕头等城市，这些比较发达的大城市比得过贵阳了。

就是连比较出名的 珠海，2018年的GDP总量也才是2914.74亿元，年末全市常住人口189.11万人 ，而且，珠海还是经济特区，所以，对比贵阳的规模而言，还是有差距的。

△广东的惠州

算个比较简单的经济账，如果拿经济的GDP总量来比，那么 贵阳放到广东省，也至少是排名在第六名左右，仅次于惠州，高过中山的水平。

拿人口来对比，其实贵阳目前近500万的人口，考虑到经济等综合实力，在广东排名也是靠前面的。

所以，近几年， 不少广东人比较关注贵州和贵阳的发展，也喜欢来贵阳 旅游 ，顺便就把投资、置业等考察做了，开始在贵阳投资布局 ，毕竟，贵阳作为一省的省会，又是西南板块的交通枢纽地位，在未来所爆发出来的潜力和资源的集中程度，对比广东省内除了广深佛等城市而言，还是有一定的优势的，而且贵阳的气候比较宜居，所以， 一些有眼光的投资者，对贵阳也表现出了比较浓厚的兴趣。

在介绍贵阳这座城市之前，我们先了解一下广东的一座城市——佛山，也就是清末民国武术家黄飞鸿的故乡。

2019年，佛山实现自我突破，成为广东省第三座万亿GDP城市，至此，中国GDP“万亿俱乐部”城市扩至17个。佛山只是广东经济的一个小缩影，实际上，广东省的GDP总量位列全球国家GDP总量的第13位，其中还包括了我们的伟大祖国中国！

让我们看看广东2019年城市GDP10强的数据吧（来自中商产业研究院）。

2019年贵州省GDP为16769亿，同比增长8.3%。整个贵州的GDP的之和，比佛山万亿的GDP要高6000亿，但还是远远少于广州市。其中，省会贵阳的GDP2019年预测约4200左右，经济规模约等于广东第五位惠州市。贵阳2018年的GDP，与世界排名80位的斯洛文尼亚相近，超过了立陶宛，加纳，塞尔维亚等国。

一个城市，并不能只用GDP绝对值来衡量，贵阳是个国家森林城市，山在城中，城在山中，城在林中，林在城中。

贵阳作为贵州的省会城市与国内经济最发达的广东城市处在什么水平，贵阳有优点，广东发达城市也有弱点，从经济发展的角度来看，贵阳2018年的GDP只相当于广东的中山，贵阳GDP总值3700多亿元，中山3600亿元，贵阳在广东算是第五城的位置。

从城建及繁华程度来看，贵阳仅次于广州、深圳，贵阳花果园是亚洲第一大楼盘，广东目前还没有如此大的楼盘，贵阳的夜景可以媲美广州、深圳，贵阳夜景素有"小香港"之美誉。从教育资源来看，贵阳仅次于广州，贵阳的高校数量虽然没有广州多，但是广东其他的地级市(包括深圳)远不及贵阳。从发展大数据来看，贵阳是我国大数据先行试验地，创造大数据多个全国第一，是全国首个大数据试验区，贵阳大数据是广州、深圳不可比，贵阳的空气和生态环境也是广州、深圳不可比。

贵阳有贵阳的优点，贵阳与广东发达城市存在很大的差距，贵阳地处内陆，在经济发展方面没有发展优势，但近几年的快速发展也让人们刮目相看。

不得不说，贵阳这些年，经济发展速度是非常快的，但是跟广东经济发达的城市相比，还有很大的距离。

首先是经济总量的差距，贵阳2019年GDP在4000亿左右，与广东省的惠州相当，但是人均GDP，人均存款，都是低于惠州的。

然后我们看经济结构，贵阳的第二产业不是很强， 房地产却很发达，贵阳有全国第三大楼盘，花果山，里面住了几十万人，但是贵阳的平均工资却不高。

综上所述，贵阳目前定位是西南地区的大数据中心城市，以及国家新经济的代表性城市，但是贵阳的发展，还是摆脱不了第二产业，多发展实体经济，提升居民收入，才能成为一座名副其实的幸福之城。

贵阳在2018年的GDP总量是3799亿元，人均7.8万元，虽然经济总量不算高。然而放在广东省却也不是随便哪个市就可以比的。一个城市的综合发展水平显然不能简单的用GDP来排座次。

先来看看广东省内超过贵阳的几个城市，包括深圳、广州、佛山、东莞和惠州，如果直接套用GDP总量，则位于惠州之后位居广东省第6名。

然而实际发展水平真能这样简单的看待？显然不是！论科教文卫、交通枢纽、财政收入、金融存款、城市建设水平，惠州及后面几个市和贵阳还是有不小的差距。贵阳好歹是个省会城市，所享受的政策、资源和规划也不是惠州可比。

但惠州、中山和珠海的经济质量显然比贵阳更好，反映在地区GDP质量和居民收入方面更高。另外由于毗邻深港及作为沿海城市拥有港口的便利，在招商引资与进出口贸易方面比贵阳更具优势。

在经济结构方面，惠州是4.3：52.7：43.0，贵阳则是4.0：37.2：58.8，说明各自的发展模式大不相同。惠州依赖于工业制造，贵阳则倚重服务业，在农业经济方面则区别不大。

通俗点来讲，包括惠州、中山和珠海在内的城市厂子更多，工业产值高。并且由于临深，房地业行业兴旺，楼市火爆。而贵阳作为省会城市，是全省的政治、经济、文化、卫生、科学和交通中心。城市建设水平更高，交通发达，商业更活跃，前往省内各地 旅游 的人大多都会选择贵阳停留中转，所以服务业更为发达。同时作为省会城市，境内国企、央企和省属企业更多，吸引的资金存放必然更高。这也是大多数中西部省会城市的通病。

总体而言，虽然贵阳发展较为一般，综合来看，显然也不是体量相近的惠州可比。但和广深佛莞确有不小的差距。所以贵阳放在广东省内则处于综合实力第5名的位置。

贵阳是贵州省的省会，是贵州的政治、经济、科教和交通中心，是贵州经济实力最强的的城市，但我们也知道，贵州是我国经济较为落后的省份之一，其2018年GDP只有14806亿元，全国倒数第七，因此贵阳GDP也并不算高，只有3798.45亿元，放在广东则排名第六，低于深圳、广州、佛山、东莞和惠州。而贵阳人均GDP为7.9万元，在广东位居第八，排名都不算太靠后。

广东虽然是我国第一经济大省，但发展极为不平衡，珠三角九市的经济总量就占了全省的4/5，其中广深佛莞占了全省的2/3以上，而粤东西北占全省经济总量的1/5，人均GDP普遍低于全国平均水平，因此贵阳GDP和人均GDP在广东省排名均不算低。

在强省会时代，中西部地区很多省份都出现“一城独大”，贵州虽然没有举全省之力发展贵阳，但作为省会，贵阳也是贵州重点发展的城市，同时贵阳还是我国西南地区重要的交通、通信枢纽、工业基地及商贸 旅游 服务中心，因此它未来的发展潜力比较大，GDP超过惠州不成问题，但想要更进一步超越东莞、佛山这些城市，难度则比较大。

贵阳虽贵为省会，但如果放在广东这个第一经济大省，还真是不够出众。

以大家最为关心的GDP来说，贵阳2018年GDP为3798亿，放在广东可以排在第六位。名次虽说也还可以，但看看前后都是谁？也就惠州和中山这些介于二线和三线之间的城市，整体实力跟省会相差甚远。

广东最强之处是其四强城市广州、深圳、佛山、东莞。四个城市GDP总和高达6万多亿，这四市之和都可以排在整个浙江省之前了。相当于四个贵州省。

也就是因为这四市实力超强，所以让后边三四千亿规模的城市显得泯然众人。

不过从发展速度来说，贵阳近几年几乎都是两位数的增速，放在广东也是增速第一的水平。因此贵阳的未来值得看好，但数据在几年之内恐怕还无法和发达省份的主流城市相媲美。

贵阳贵州的省会城市，贵州省的经济、政治、文化、教育、交通中心，全市面积8034平方公里，常住人口488.19万，全年平均温度15.3度，夏季无酷暑，由于其优越的气候环境，现在是国家的大数据中心，苹果的大数据中心也是落在了贵阳，第三产业发展潜力巨大，2018年贵阳全市实现地区生产总值3798.45亿元，全国排名第59位，同比增长9.9%。其中，第一产业增加值153.10亿元，增长6.6%；第二产业增加值1413.67亿元，增长7.9%；第三产业增加值2231.68亿元，增长11.3%。人均生产总值78449元，同比增长7.8%。把贵阳市放在广东省是什么样的水平，一起看一下。

贵阳2018年GDP为3789.45亿元，全国排名第59位，放在广东省21个地级市可以排名第6，属于中上等水平。排在贵阳前面的有：深圳、广州、佛山、东莞、惠州。

2018年贵阳人均GDP78449万元，放在广东省21个地级市可以排名第8，属于中上等水平。

综合看，贵阳放在广东可以排名中上等。

经过十年多时间，贵阳市打造出生态文明和大数据两张响当当的地方名片，让这座经济体量小、曾经偏居于“西南一隅”的省会城市获得了全国乃至世界的关注度，“网红”贵阳市的出镜率颇高。如果把贵阳放在广东这种东部沿海的发达省份比一比会是什么结果呢？

贵阳市从2007年开始的生态文明建设，抓住了与北京中关村合作打造“中关村贵阳 科技 园”的机遇，“弯道超车”在全国率先发展大数据产业。贵阳市围绕“一品一业、百业富贵”的发展愿景，打造以中高端消费为主的现代商贸服务体系和以中高端制造为主的新型工业体系，最终目标是成为西部地区有影响力的国际化都市、中高端消费品贸易之城和制造之城。

2019年10月29日，贵阳市统计局发布的《贵阳市2019年前三季度经济运行情况分析》显示：前三季度，贵阳市财政总收入完成694.53亿元。2019年我国上半年经济增速最高的是贵阳市，地区生产总值（GDP）1785.67亿元，增速为9.1%。

广东省经济实力雄厚，2018年实现地区生产总值9.73万亿元，已连续30年居于全国首位。由于经济外向度高，2018年以来受外部环境变数增多以及自身结构调整升级影响，经济增速进一步放缓，当年GDP增速较2017年下降0.7个百分点至6.8%，但仍高于全国0.2个百分点。广东省区域间经济发展水平较分化，各地市在人口吸引力以及承载力方面差异较大。从经济规模看，2018年，深圳、广州位列全省前二，分别为2.42万亿元和2.29万亿元，分别占全省GDP总量的24.9%和23.5%，佛山、东莞分别为0.99万亿元和0.83万亿元，虽与深穗差距悬殊，但仍遥遥领先于其余各地市。2018年，河源市GDP首次突破1000亿元，目前在全省21个地市仅汕尾、云浮两市经济总量低于千亿。

2019年的前8个月，广州市完成的地方财政收入约为1133.9亿元，仅同比增长0.5%。无论是地方财政收入总量，还是增速都要比深圳市更低。之后是佛山市，前8个月约为474.25，同比增长3%；第四名是东莞市，完成的地方财政收入约为436.58亿元，同比增长2.2%。前8月深圳市的地方财政收入高达2747.35亿元人民币，同比增长6.1%，继续在广东省内领跑。

贵阳这座城市，放在广东大概是揭阳、肇庆市的经济水平，各位读者你们认为呢？欢迎大家在评论区交流。

广东，简称“粤”，是中华人民共和国省级行政区，省会广州。自1989年以来，广东省GDP连续居全国第一位，成为中国第一经济大省，经济总量约占全国八分之一，已达到中上等收入国家水平、中等发达国家水平。2018年广东全省GDP总量为9.7万亿，名义增速为8.44%，同比去年增长了7572亿元。以下是广东省21个地级市在去年的GDP排名:

排名前十的为：深圳，广州，佛山，东莞，惠州，中山，茂名，湛江，珠海，江门。正是因为广东经济发展很厉害，很多小伙伴都喜欢拿自己所在城市放在广东里面对比，看看在广东处于一个什么样的水平。

贵阳是贵州的省会城市，在最新的城市排行榜中，贵阳被放在二线城市的位置。2018年贵阳市的GDP大约是3800亿，放在广东可以排在惠州和中山之间，也就是排在第六名的位置。

贵阳的经济发展还是很强势的，当地政府大力发展高 科技 、数据产业，拥有国家级大数据产业发展中心，国内三大运营商以及华为、腾讯、苹果纷纷在贵州建立数据中心。就连马云都盛赞“贵州及贵阳是未来中国最有意义，最富有的地方之一，因为他们懂得未来，他们愿意去努力，他们敢于挑战别人不敢做的事情。”

最后，祝愿贵阳市发展得越来越好。

贵阳市：贵阳市房价为什么这么贵？

很多人都认为开发商都是些借着政策发不义之财的奸商，可是，事实上，开发商在全国性的房价上涨风潮中一直处于一个很尴尬的地位。一方面，他们要冒着巨大的风险来面对一天比一天高的土地成本和政策成本，忍受着政府和政府官员的盘剥；另一方面，还要忍受着消费者的各种指责，当着黑心肝的代言人。我在做第一个房地产项目时，除了地价，我们要交六十四项行政性收费。我和莫小平在核算成本，她深有感慨地说，如果这些收费减少一半，中国的房价至少降三分之一。为了少交或者免交某些费用，开发商必须想方设法拉关系走后门。我一直认为房价过高最大的问题，在于开发商对政府官员的行贿贿行为由买房者承担。而国家对房屋价格的控制事实上是加大了税收，但是高税收最后转嫁到了购房者身上。中国最大的房地产商是谁？各级政府，它们利用手里的土地批租，然后再向房地产商收取各种名目繁多的费用，等房子建好了，卖出了它们还要向房地产商和购房者收税。房地产商有风险，可是，各级政府那是包赚不赔啊。其实房地产也是风险投资项目，只是和股票等玩意相比，它不会一夜之间让你血本无归而已。

作为一个房地产开发商，我真希望中国各级政府的官员不要自从数据去分析GDP的增加，而是从当地普通家庭的年收入和当地的房价的比例去看。我一直想问他们一句话，你们政府认为用一个普通家庭20-30年的全部收入去换一套只能用几十年的房子，正常吗？一套房子，首付掏空了上代人的积蓄，分期付款让这代人没有什么积蓄，这是哪个国家能干出来的事情？可是这奇妙的事情就发生在社会主义的中国。房产只是众多产业中的一个，但却掏空了人们大量积蓄和未来收入。房价当然与开发商有直接关系，可是，那更多的是一种无奈。提高房价，使他们为了抵御政策风险和市场风险不得不做的自我保护。资金是有成本的，做生意的人都知道，做生意是需要流动资金的，没有流动资金，再大的企业也无法运作。所以对于开发商来说，他们更关注的是现金流，房子涨了当然好，可以赚得额外的利润，但是，你要明白一个楼盘的销售时间越长，对开发商本身越不利，只有傻瓜才会捂盘惜售，那要捂到什么时候才是个头？企业及时套现才是正路。开发商必须遵循生意规则，你如果硬要开发商要有良心，不能涨价，那我要说，这话你跟中国政府说最好。谁控制了土地，谁就控制了房价。所以，中国的房价不是控制在开发商手里而是控制在政府手里的，只是这个道理一般人不明白。囤积土地是需要巨额资金的，就像生意人所说的压货，你能压多少货？卖几十年？对有实力的房地产开发商来说，适当压一两块土地，保证公司开发的延续性，节约运营成本是完全必要的，压多了，谁有那么大的资金？有这个能力的只有政府！

房地产行业的大部分利润都被收到政府的口袋去了，尤其是在现在以拍卖拿地的现状下更是如此。说个最简单的，某城市的地王，44亿的标价，土地面积1.3709万平方米，容积率4.8，总建筑面积6.58万平方米，楼面价就是6万多。也就是说，房子还没建，政府就已经揣到自己口袋这么多钱了。国土局为什么那么容易出贪官，受贿原因全是那红线内外一米，或者容积率那零点几的小数！很多朋友都以为，开发商是想咋建就咋建，可是事实根本不是那么回事，国家政策在那里呢，土地竞拍就是一把刀，容积率又是二把刀，直接就限制了房屋总量的提高。地价是楼价构成中的一个主要因素，它的高低决定了房地产市场的走向。所以，一道政府搞房地产市场所谓的宏观调控我就发笑，他们不是少收点地价，而是加税，你说，这不是更加推动房价高企吗？

经常有朋友问我，一个平方米的房子的成本有多少？我告诉他，其实，直接成本很小，比如我这个项目，建筑成本大概在1850-2500之间。包括：土建，装饰，园林，水电！土建是指毛坯大概1200元m2，包括地下室和基础；装饰部分80元/m2，包括外墙砖，入户门，栏杆和铝合金窗等；园林大概550元/m2；水电大概250元/m2，包括电缆，智能安装，及室外排水设施。

其实，要算房子的成本还要加上营销成本、财务成本、各种营业税、土地增值税等等。就说，那容积率吧，我要不是通过卿至泰把它提高了，就原来批的1.7，我根本赚不到什么钱。

说到这里，我不免又要罗嗦几句，说说什么是容积率。容积率就是总建筑面积与用地面积的比率。可是，国家还有个规定，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。嘿嘿，要是都按这个来，在考虑到光照指数，开发商根本赚不到钱。所以，大家就各显神通提高容积率。关键是送多少钱。容积率相对真实的只有别墅。所以更加卖得死贵。放眼全国，无论哪里，开发商和规划局都在一起愚弄人民。当然其中的公关费很可观，但与房价利润相比实在是太划算了。正因为容积率是可以托关系修改的，所以，没有哪个开发商会傻傻的按照既定好的容积率来开发。

我曾经跟卿至泰说过这样的话：“面粉涨价了，包子馒头能不涨？”他笑了，我也笑了。

大家在骂房地产商黑心致使房价猛涨的时候，谁也没有注意土地现价早已涨过房价的涨幅了。现在地方财政就是土地财政，地方政府拼命要卖土地赚钱，中央想控制都控制不了，你看现在全国各地哪个城市的城区面积都在不断蔓延。房价的高低有无标准。答：房价乃政府能够忍受的价格，房产现象只是中国政治经济体系的一个表征。我有时觉得政府官员真的是很蠢，一块地，如果作为住房用地来卖，那么他所得到的税收只有卖房那么一次的税收，而一套房子可用年限至少有4-50年，甚至70年也就是说政府这4-50年就收这么一次税。但如果作为工业用地，做厂房，做企业，那么政府可以年年向企业商家收税，所以对于政府来说卖地建房是下下策的方法。但是，为什么他们还要买呢？因为一个地方的一届领导做多干五年，他做事只管这五年自己的财政收入，至于五年以后，他都不知道调到什么地方去了，所以，一届又一届政府是只管现在不管将来啊！

现在最搞笑的还是那个招挂拍制度。据说这个制度是向香港学习的，可是人家那是****社会，法律多健全啊？可是在内地，这制度一出台就为政府官员游戏法律提供了更多的空间。没实行这个制度以前买土地，一般只需要出个10来万撑死100来万忽悠贿赂一下国土局的实权人士乃至一把手，那么土地譬如说本来价值1000万的土地，一把手银子捞足大笔一挥也许2，300万就搞到手了，反正都是公家的地。而现在呢？实行的正规的招拍挂，一般人就不大敢便宜卖了，你要敢这样做，不是****也得双规，官员们心里也是有点忌惮的。

那么，价值1000万的土地可能就的掏出1500万银子才能摆得平，即使你有关系后台够硬那么最少也得7、800万才能堵上众人的嘴巴。因为能够搞房地产资质，能拿到土地的老板哪个是没有后台的，哪个是后台不硬的？你以关系拿到了，那我拿不到我可以利用我的关系在后面捅你一刀还可以名正言顺的把你身后的后台给拉下马。所以土地这块上多出来的价格是谁来承担？当然是羊毛出在羊身上。开发商不可能善良到自掏腰包，当然的把房价抬上去。制度是决定资源分配的根本原则，可笑某些人还在寄希望于宏观调控，根本的原则不调，怎么调都是空调！

我问过一个规划局长，“作为一个规划局的局长，你从你的角度说说，政府能不能暂时不卖地？”

他笑着说：“不卖地，哪里来钱养活那些公务员？”

在房地产行业，对于地产商追求高回报大家不能有过多指责，因为逐利是企业的本能。大家应该关心的是，一些地方政府特别是个别贪官不顾国家的一系列制度规范，为了自己的一己私利，他们凭什么滥用公权利？用公权利牟利呢？在地方政府政绩观的支配下，特别是一些官员在金钱诱惑下，都能想出应对、变通的对策。

比如说：招拍挂制度，很轻易地就被地方政府架空，当做摆设。另一方面，对于土地的违法行为，恫吓的多，实际上处理过软。国家确实处理了一批土地违法者，但是，轻描淡写地给省级干部、主管领导一个处分，起不了太大作用。一些受处分的领导干部，不但毫发无损，有些官帽子还越戴越大呢。以前我只是一个搞建筑的，现在做上了房地产，干什么吆喝什么，我现在就不得不研究国家关于房地产的有关政策，就不能不千方百计地和对我有用的各级部门官员打交道。

作为一个做房地产的商人，我的脑子里一直有一个声音：“一套房子会压垮中国。”

为什么这么讲？因为我开始加入房地产行业的时候，正值香港经历亚洲金融风暴不久，香港很多老百姓正经历负资产的风暴。什么是负资产呢？我现在简单说一下：房价一旦提高，你要它降那是非常困难的，为什么？因为银行跟房价捆在一起呢，房价一旦升高，你买房子，如果你要做贷款，是不是要以市值做贷款？肯定不是拿净值做贷款吧？得，这就出现了问题，一旦房价大幅度下跌，就像97、98年的香港，遇到到亚洲金融危机，当时100万的房子只剩40万的价值，可是你的贷款是七成，也就是，这时候你借了银行70万，可是房子现在的价值只有40万！现在，你把房子卖掉还给银行，你还欠银行30万，这时候，你应该怎么做呢？你应该不还了，把房子给银行算了，我何必再赔30万呢。可是，香港老百姓当时并没有把房子给银行，为什么？因为香港有很完整的信用体系，你一旦把房子给银行，你的信用就完了，以后你找工作、创业、纳税甚至生活都会出现问题，你不能拥有私家车，不能到高级消费场所等等。所以，香港老百姓没有办法，只好硬抗着。

可是，中国大陆就不同啦，因为没有完整的信用体系和社会保障体系，如果出现了负资产，老百姓立刻就会把房子扔给银行，那时候，比亚洲金融风暴和美国次贷危机的金融风暴马上就席卷全国，中国经济马上就到退三十年。所以，很多朋友总寄希望于宏观调控，认为国家出了重拳房地产价格就会降下来，可是，你不明白，中央可明白宏观调控政策所带来的金融风险以及把金融机构搭上去的银行风险呢。再说，各地方政府能让房价下来吗？房价一下来，GDP立刻就降好多个百分点，政绩怎么算？税收怎么收？地方财政怎么来钱？银行坏账是不是又要超过国际标准若干个百分点？

但是，不宏观调控好不好？也不行，那就是第二个日本泡沫。二者泡沫就会造成经济过热，物价上涨，通货膨胀，企业运营成本提高。所以，还要调控，而调控的主要手段就是紧缩银根，提高利率，而这样的做法作打得一个恶果就是叫制造业赚不到钱，使得制造业老板把钱从制造业抽出来投入股市、房市从而使泡沫越来越大。

这不是似乎进入了一个怪圈？永远也解决不了问题？老百姓就要坐等灾难的到来而无能为力？其实有办法，这办法就是让这房价高企的始作俑者放弃对房价的操控。

大家知道，房地产项目，立项到开工，一直到峻工验收合格包括期间的销售等等环节，每一个环节都有政府的影子，就连最后的房地产交易中心，那本来应该是个类似市场之类的东西吧？那也是国土局下属的事业单位。

大家知道只要有政府影子的地方就一定有滥用职权，而滥用职权就意味着腐败，而这样也就提高了交易成本。所以，让政府推出这些所谓的监管，或者减少监管，或者公开监管，都会让房地产市场减少腐败，减少成本，最主要的就是那么行政性的收费项目能不能取消呢？我就不明白一件事，在房地产项目的

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