古代买房是一种什么样的体验,为了保障购房,还颁布了“限房令”

古代买房是一种什么样的体验,为了保障购房,还颁布了“限房令”

还不知道：古代购房的读者，下面小编就为大家带来详细介绍，接着往下看吧~

中国人自古就讲究安身立命，即生活有着落，精神才有寄托。安身是有房子住，立命是有食物吃，衣食无忧的生活有所保证，才能追求更高的人生理想。

但恐怕诸位和笔者一样感到奇怪，现代是人口基数过大，资源有限，导致竞争激烈，生存艰难，普通人买房安身的目标很难实现，政府为保障普通人的买房权利，因而颁布“限房令”。

但是古代人口数量并不多，据史书记载中国古代人口最多的朝代是清朝，康乾盛世后，百姓生活较为安定，人口增长快速，道光年前人口数成功突破四亿，成为中国古代人口数最多的时期。

然而翻阅史书，很容易看到从西汉开始朝廷就开启了“限房令”政策，此后，各朝代限制房屋买卖的政策就没停歇过，一直沿袭到明清。

这让人很是不解，笔者查阅相关资料，终于发现原来古代的“限房令”真实存在并不假，但是限制原因并不是高房价所致。

西汉建国初，汉高祖刘邦逝世后，吕后把持朝政，颁布了中国古代最早的“限房令”，对买卖双方进行规定：“欲益买宅，不比其宅，勿许”及“受田宅，予人若卖宅，不得更受。”。

刘邦

意为你想买房子可以，但是必须买你邻居的房子，否则买房这件事没得谈;卖房子也可以，但是卖完房子，再也不能申请国家分配，以后你就是无家可归的流浪汉。

这规定看似奇怪，但是仔细想想实则暗含深意。西汉建国初年，土地私有化还未发展到后世高度私有阶段，由朝廷统一分配，每户人家一块宅基地，此规定可防止部分人占有过多土地，而另一部分人一无所有，无法安身立命。

熟知历史的人都知道，百姓无法安身立命，且一旦人数增多，很容易成为暴民起义，威胁国家的治安稳定，这是统治者的心腹大患。

其次，此政策的颁布有利于管理民众。国家分配土地给每一户居民，已经登记好户籍，人口数，一旦你随处买房搬家，人口流动性增强，那势必管理难度加大。

但，按规定来要求买房子只能买邻居的，那就把你牢牢限制在一个地方，管理起来难度就相对减轻许多。此举有利于维护国家安定，减少了动乱可能性，对征收税赋，征兵徭役及侦破案件等都提供了不少便利。

发展到唐代，政策更进一步发展，朝廷规定“求田问舍，先问亲邻”。即要买房屋土地，除了业主同意外，还要征询他的邻居、族人同意，否则业主无权出售，购房者也无法购买。

唐朝实施此举措，一方面和西汉目标一致，为控制百姓，维护统治安定;另一方面，中国古代社会基础源于宗族制度，此制度贯穿古代的农业经济发展史，房屋土地等财产由祖上流传下来，随意买卖损害了宗族族人利益，破坏家族内部的稳定团结，很容易在族人间引起纠纷争吵。

实施此政策，在源头处就减少摩擦发生的可能性，维护宗族制度的权威性，把矛盾扼杀在起点。

到宋代时，宋真宗大中祥符七年诏令：“现任京朝官除所居外，无得于京师购置产业。”意为在京任职的官员，若有房屋居住，那么不得购买第二套房。

细细分析下，此诏令必须施行。一是官员在京任职，本来就有权有势，若他们随意购买房屋，普通百姓必然难以有房屋居住，阶级矛盾加深，不利于社会安定;再者，更严重点，官员利用自身权势，强制买卖百姓房屋，签订不平等条约，低价购买，这也并非不可能。这种做法在各朝代后期很明显，即土地兼并。

作为少数民族统治的元朝，同样也施行了“限房令”，元世祖忽必烈下令禁止蒙古官员在原南宋统治区买房。

此举措也是无奈之举，原因是蒙古官员已分得房产且不少，但是人心不足蛇吞象，蒙古官员到江南做官，嫌弃分配的房屋小或少，直接抢占普通民众的房子。

若有反对者，直接杀害，此行为导致民怨四起，各地的百姓纷纷反对。为缓和民族和阶级矛盾，忽必烈只得强行下令限制官员购房。

到明清两代，限制官员购房政策愈渐完善，朝廷直接禁止官员在工作所在地购买房产。

《明代律例汇编万历问刑条例任所置买田宅》中规定：“凡有司官吏，不得于见任处所置买田宅。违者笞五十，解任，田宅入官。”即凡明朝官员在工作所在地买房，被朝廷知晓，先打你五十大板，再开除职位，最后没收你的房产。

清朝在明朝基础上更进一步深化限制购房政策，限制旗人购房。《乾隆实录》卷八中规定：“旗员历任外省，有在任所置产者，勒限责令，变价回旗。如有隐匿不报，查出财产入官，地方官失察，照例议处。”

意为旗人外出做官，若违反朝廷规定，在外地买房的，朝廷知晓会直接强行拍卖，拍卖所得归朝廷所有。且当地官员负有监督举报职责，一旦查出问题，官员也会有连带责任，将接受处罚。

为什么明清的“限房令”相比起前面的朝代愈加严厉呢?笔者认为明清两朝处在封建王朝末期，阶级矛盾已经很深厚，难以调解，且明清官员腐败严重，普通条款难以查清限制他们的贪污腐败行为。

统治者为维护统治，维持国家稳定，只能采取“一刀切”政策，直接在源头限制官员贪污受贿可能，不允许他们买房子。

房屋“限购令”也就随着历史的推进，历朝历代的更迭发展到如今，根植于中国民众的日常生活中，关系着每个人的生存发展。

虽然，“限房令”下发原因历朝代各有差异，侧重点不一，但是只要国人的安身立命思想不变，对房屋的购买需求不变，“限房令”恐怕会一直在历史上流传下去，成为一个古老的“新政策”。

作者：我方特邀作者西池

5年以后，“房奴”和全款买房的人会有什么样的差别？

全款买房和贷款买房的人还是有实际差别的，毕竟能够全款买房的人比较富有，但是贷款买房的人是为了能够买到房子，却变身为“房奴”，有可能还贷款就需要大半辈子的时间，但其实不论是哪种买房，对于他们来说都是一种投资。

就像是10年前你花了几十万买的房子，再过10年之后房子就可能涨价，就会翻了一倍不止，所以不管怎么来说都是很赚的一件事情。虽说贷款买房是表面看起来很不值当的事情，还需要减少很多开销，基本上一个月的工资大部分都用来还房贷了，所以这也就被称之为“房奴”。可如果这件事情放在以后来看的话，时间越长房贷的压力就会越来越小，你所买的房子已经变得越来越有价值了，而之前所贷的款是永远都不会变得，大部分都是月供几千块。

但对于全款买房的人来说就更是有价值了，不管在买房之后是否这个房子跌价了，对于他们来说，都是不会损失利益的。对于全款买房的人，这更是一件特别保值的事情，不管是自己住或者是租出去，对于他们来说几年后这个房子，都将会很有保值效果。

总之，不管是全款买房的人还是短期内的“房奴”，对于他们来说，买房子在几年之后都是很有价值的，虽说在短时间内也会有一定的还款压力，可是很快之后所买的房子也会有价值上的提升，不管哪种方式投资，都会带来很明显的利益。

北京房价疯涨北漂买房难在哪里？

全国两会结束以后，全国多个城市掀起了一波房地产调控潮，尤其是北京“限房限贷”政策重新回归，让原本请了年假冲回老家“抢房”的林雪又多了一层犹豫。

林雪是国内某985高校毕业的硕士，来帝都做北漂已经三年了。她和男朋友两个人平时都不太喜欢社交，周末除了加班就是拿两年多没换过的安卓手机玩玩游戏，一切只为攒钱买房，但楼市却一直跟林雪开着一个玩笑。

这几个月来，因为买房，林雪一直处于情绪焦灼之中。

本以为北京买不起房，老家总是最后的安身之所。回去才发现，已经今非昔比，老家的房子不到一年翻了一两倍，房主坐地起价、炒客大量囤房等情况时有发生。不快一步，连老家的房子都要买不起了。

犹豫中错失良机

林雪最痛苦的就是当初没去燕郊买一套房。当年男友钟情于股市，而且每年盈利还算可以，所以买房计划被一拖再拖。2015年后半年，身边很多人开始去燕郊买房了，当时燕郊好地段精装修的二手房均价也只有一万出头。不过男友对此嗤之以鼻：燕郊再往东就到他老家唐山了，买这儿没意义。

等到2016年全国房价飙涨，燕郊房价居然涨到两万多一平。林雪傻眼了：炒股票一年两三成的盈利，和房价上涨比起来简直就是zuo啊！

当年没着急下手还有另一个原因，就是男友比她早毕业三年，很早就拿到了《北京市工作居住证》，这个小绿本号称是北京市的绿卡，里面第一页就清楚地写明了“持有本证，在购房和子女入托入学方面享受本市市民待遇”。

他们本来想利用这个小绿本摇一套自住商品房。没想到却陷入自住房的深坑里。

自住商品房是北京的一项福利政策，政府通过限价卖地的方式让开放商售卖低于市价30%的限价房，符合政策的人可以摇号排队购买。这项政策在2016年之前并不太合人心，很多楼盘因为位置不好认购者寥寥。就像2016年春节之后的第一个自主商品房项目-紧邻良乡大学城地铁站的“恒大滨河左岸”楼盘，当时价格仅1.7万元一平米，林雪压根就没申请，因为当时海淀、朝阳、通州、昌平等区都还有很多优质项目发布。

但是随着2016年楼市暴热，自住房的馅饼变成了铁饼，砸碎了林雪这种北漂的梦。原来并没有太多人问津的自住商品房，一下子冒出十几万人抢购。摇号优先北京本地无房家庭，虽然很多本地人家里都有几套房或者别墅，但以父母名义抢购的仍不在少数，林雪这种手拿这所谓“绿卡”的北漂一下子就没了机会。

林雪终于发现，自己完美的错过了这一波房价上涨。原来合租房子的小伙伴，一年前东拼西借凑出一百万首付买了奥森公园附近的小两居，现在都浮盈两百万了！

连排队看房都没机会

当林雪意识到无论怎么赚钱，也敌不过北京房价上涨的时候，已经是2017年了。这时她征用了男友的股市资金，收回所有借出去的外债，拿到了家里的驰援，开始疯狂地看房。

北京北四环外的南沙滩地区，一套39平米售价325万的开间最先让她动了心，首付150万。但林雪当时还有一部分资金购买了理财产品，要等到5月份才到期，而房主自己也是换房，卖房心切，一口咬定不能等。当晚她还在和家人商量时，中介就发来微信，那套房子已经被别人加价定了。

奥森公园附近，一套35平米售价310万的房子，林雪去看房时，前面已经有一队看房的进去了，后边还排了三队人马，等待看这套房子。这次还没轮到林雪和家里人商量，有人已付了意向金。

北京五环外首都机场附近，年纪比林雪还大的破红砖楼，均价也到了四万多一平……

3月的一个周二，林雪一下子约了中介周末要看六套房，顺义的首都机场、昌平的沙河、南苑机场南边的和义，远的都不能再远了。悲剧的是到了周五，居然都不用再去看了，因为想看的房子都已经成交了！

跟着中介看房时，林雪才明显感觉到北京楼市疯狂远超想象。链家数据显示北京2月看房次数接近70万次，是去年3月以来的最高点。

请年假回老家抢房

觉察到北京房价即将迎来新一轮大涨，林雪和男友商议后，立刻请年假奔回浙江老家去抢房。毕竟男友的老家唐山环境不是太理想，而林雪老家虽然只是三四线城市，但紧邻上海，涨价空间可期。这一波无论如何不能再错过了。

回到老家，才知道北京的楼市相比来说还算理性的，家乡的楼市已经彻底疯了！

前两年林雪的妈妈在老家某高档小区工作，说为她物色了不错的学区房，均价只有6000左右，内部价首付只要十几万。但当时她和男友一心想在北京买房，压根没考虑。却没想到，转眼均价已经涨到1万1、1万2。搞得她后悔，当时有点胆色，借钱也应该买。

林雪姐姐在老家某著名景点附近有一套房，当年117平40、50万入手，但现在已经涨到了130、140万左右。还有姐姐给小孩上学买的学区房，买时不到1万的均价，现在已经涨到将近2万。去年大批上海、温州等地的炒客来到此处买房，将这个小城市几年都不动弹的房价迅速推高，先是学区房，再是景区房，还有高铁房，甚至老城区动迁房。

联系中介时，听说最近老家的房源已不好寻找，挂牌出来的房子基本是一拥而上。以前卖不出去的新房，现在也买不到，二手房都掌握在一些大户手里。有些精明的生意人在临近上海的几个县区以低价买入多套房子囤着，等待着像林雪这样的刚需客户。有个炒客连房子都不看，上午一听价格、地段合适，下午立马签字买入。她说，目前房价就是调控后震荡，以后还要涨，现在买她房的人还能再赚一倍。

这几天林雪跟着中介四处看房，但屡屡失望。之前只在北京听说的事情，在老家也在上演。

在中介A处最先看好一套110平总价120万的房子，打电话去和房主约看房，房主直接说加价20万才能看房。下午和家里人商量觉得还是加价买了算了，再打电话给中介联系房主，结果房主又说不卖了！

中介B领着看了同小区的一套120平报价150万的房子，中介有钥匙可以直接看，房子是纯毛坯的，是一位炒房者众多房产中的一处。谈到何时可以签约时中介又支支吾吾，最后就是房主还要加价。

中介C继续带看一套110平145万带车库的，说是房主上午承诺了绝对会卖，结果走到房主家门口去看房时，按门铃没人，打电话不接。看这意思又是一个临时变卦的，直接和中介说放弃了。

……

拼关系买房还遇坐地起价

最后买房还是拼了亲戚关系，林雪姐夫是当地一家三甲综合医院医生，在自己朋友圈儿问了一句谁有林雪中意的那个小区的房子出售。有一位业主同意将自己挂在中介138万的房子以128万的价格卖给林雪，因为这套房子没满两年，虽然总价稍稍便宜一些，但林雪要多缴纳十多万元的税。

为了避免夜长梦多，林雪跟家人简单商量就打算买下了，而且要先多交点定金，免得房主毁约不认账。那一夜，她都没睡好觉。

第二天签约时，林雪看到了房产证上房主仅仅是五个月前才购买的这套房子，转眼就增值了50多万！房主还得意地说，这都不算啥，在这个小区他还有几套房子，现在是看着房价太疯狂怕出调控政策才卖出这套的。房主老婆直呼卖亏了，地段好、小区好、租客好，挂牌138万现在只卖128万，心理难平衡。

交完定金，林雪的姐夫赶紧和房主约好第二天办面签手续，生怕遇到什么糟心事儿，结果还真遇到了……

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奇葩偶遇之一：交易一半遇调控。

和房主约好了3月22日上午办理面签和贷款手续，结果3月22日醒来拿起手机一刷新闻。倒霉到家了，这座城市凌晨出了第二轮限购政策：外地户籍首套首付五成且限一套，本地户籍首套首付三成，二套五成。说实话，这种正办着手续遇上调控，林雪心里挺担忧的。

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奇葩偶遇之二：坐地起价。

房主完全不是这么看，这种不痛不痒的政策被他解读为利好，然后一路抱怨自己卖便宜了，现在都找不到好房源之类。虽然林雪故意装傻充楞，但是还是没逃过坐地起价，因为房主接到了另一个中介的电话，有人愿意多出十万买这套房子。房主以此为由，要求多收这套房子三个月的租金作为“心理补偿”，林雪为了不在多生事端，只能同意了。

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奇葩偶遇三：户籍在本地居然被算做外地人。

办房贷时，中介把林雪拉倒了某中字头四大行之一的银行，业务员慢慢悠悠整理完资料，突然要求林雪开通某券商股票账户，然后还要做一份基金定投。被林雪拒绝后，业务员说出了一句雷人的话“你虽然户籍是本地的，但是你工作在北京，就不能算是本地人，首付可能要五成”。另外，业务员死活不愿意给予首套房九折利率优惠。

最后连中介都看不下去了，直接拉着林雪换了另一家国内四大行之一的银行，这家银行效率又出奇的高，业务员拿出一沓文件要求林雪签字按手印，然后就让她回去等消息了。

尾声：有人想结束也有人想继续

回到家里，林雪就接到中介的消息，“这个不痛不痒的限购政策，看来只能让房价继续往上走”，“中介费、评估费和贷款服务费你得尽快交一下”……

经历这一场老家抢房大战，林雪发现，无论是北京的房价，还是老家的，都在以一种疯狂的速度上涨，根本不会留给他们太多机会。

现在，她只想快一点结束这一场魔幻现实主义的大戏，回北京赶紧赚钱，毕竟我们不知道房价还会不会涨，但可以想办法提高自己的身价。

但与此同时，因为调控升级，原本苦于找不到房源做生意的炒客又开心了，这下因为首付50%又会有一批人退出，正好去物色下一个猎物。

作为单身女性，你是为啥买房的？

作为一个单身女性，购买房产可能会被外界认为是一个“大胆”的选择。然而，对于我个人而言，购买自己的房产不仅意味着独立、自主，而且也是一种明智的财务决策。以下是我购买房产的几个故事和理由。

一、为自己建立一个安稳的家

在我很小的时候，我的母亲教育我，无论将来如何，我都要努力争取拥有自己的家。当时我并没有真正明白她的意思，直到我长大成人，明白了她的意思：拥有自己的庇护所是一种自我保护的方式，并且能够让我有一个相对稳定的居住环境。这种居所不仅仅是一个房间，而是一个安稳的根基。在这里，自由意志和独立后，我能够在自己的空间中安心地生活和工作，追求自己的梦想和目标。

二、不必被租赁的局限性束缚

租房是一种对于单身女性而言比较能在短时间内满足的居住需求。但是，长期的租房生活也会带来很多局限和不舒适。

例如，房东可以随时改变租约、提高租金或者在无预警的情况下退租。而且，租赁公寓很少有办公空间或储藏区域。当我拥有自己的房产时，我可以根据自己的需求进行装修和布置，而且没有了续约、提前退房等这些限制和不便之处。

三、投资价值和资产增长

购买房产是一种理财和投资的方式，能够带来更多的金融价值和人生价值。虽然房地产投资很有风险，但是相对于租赁而言，房产会给你更多的选择和主动权，并且在稳定的社区中快速升值。买房相当于为自己的未来做了一步实质性的积累，让自己的资产更加稳定。

一个具体的例子，我有一个朋友，她买下了一套房子，不仅吸引了许多人的关注，也让她从此过上了安稳的生活。多年前，她已经预见到了未来居住问题，而现在她的房子不仅价值增长迅速、节约了不少租赁的成本，还使她在人生中能够更加自由和独立。她说，购买房产是一种人生舒适和理财增值的选择，是一件让人快乐，而且也能为未来留下遗产的事情。

四、将房产打造成一个自己的风格品牌

我的家往往是我最初设计的场景，从第一天起就是由我亲自布置、设计和装饰的。这让我在工作日、周末日、或者是休假日的时候，都能够在自己的空间展现出独有的气息。这也使得我能够拥有一个属于自己的风格品牌，并将其延伸到我所涉及到的社交场合中。

举一个有关房屋布置的例子：我的房屋布置风格是清新、简约主义，让我感到轻松，而且也是朋友们喜欢拍照分享的主题之一。当我与人交往时，我的房间成了一种交谈的话题，也让我能够在自己的路程中，既有安稳，又有趣味和梦想。

女性购买房产，不仅仅是一种简单的财务决策，也是一种追求独立，承担责任，以及有所保全的方式。每个人的购房原因、故事或许不同，但是购买属于自己的房屋，本身就是一种自我实现和生活幸福的方式。

自住房和商品房有何区别？买自住房要注意什么？

一、两者的没有区别，自住房属于商品房。

商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。

二、买自住房的注意事项：

1、买房报名的注意事项：

开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。公示项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积和销售均价等信息。

有买房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通购房要求提交相关材料；经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件。

2、核验的注意事项：

市住建委相关部门和开发商对购房人员资质进行审核。在市民提交材料之后的20个工作日内，会给出是否通过审核的结果。

在现场申报时，资格核验也同时启动。开发商将对申请家庭的材料进行初审，符合条件的就可以在自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和承诺书经由购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请。

市住建委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。

在审核之后，市民如果对审核结果有异议，还可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到市住建委申请复核。

3、摇号规则的注意事项：

自住型商品房摇号的方式介于普通商品房开发商自行摇号、保障房政府摇号之间。摇号将使用全市统一的摇号软件，摇号结果会在市住建委官网和销售现场公示3天。自住房摇号软件采用“双重随机”设计思路。

（1）一是摇号编号随机。购房家庭在现场确认时将从3组随机4位数字中任选其一作为前缀，与资格审核系统自动生成的内部编号共同组成唯一的摇号编号，消除报名先后对摇号结果的影响。

（2）二是种子号随机。摇号时，现场将随机邀请6位购房家庭代表，每人随机抽取1位数字，组成6位种子号，摇号软件根据种子号从通过审核的家庭数据库中随机抽取申购家庭，确定选房顺序。

4、选房的注意事项：

摇号环节之后是选房和签约，市民可以直接在销售现场和市住建委官网看到选房公告。在选房之日5个工作日以前，开发商就会明确选房时间、地点、批次安排等。优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。

已通过购房资格审核的申请家庭放弃选房，或者已完成选房的申请家庭放弃购房的，由未选房的申请家庭按照摇号确定的顺序依次递补选房。未按照选房公告要求参加选房的，视为放弃。购房家庭可以同时参与多个项目摇号，但只要选中了一个项目中的一套，其他项目中的号码自动作废。

选房之后就是签约。开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房；属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。

对通过隐瞒家庭信息、伪造证明材料等方式，弄虚作假，骗购自住型商品房的家庭，一经查实，开发商会与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

扩展资料：

自住房的使用年限：

1、房产证上会注明年限的（包括最后土地使用年限）。

2、到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了，因为土地年限到了，但房子还是属于你的。

3、如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。

国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。

《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

参考资料来源：百度百科-自住型商品房

参考资料来源：百度百科-商品房（市场经济条件下出售、出租房屋）

参考资料来源：百度百科-自住商品房

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