清朝时期的房产为什么是泡沫,穷人买不起,贵族不敢卖

清朝时期的房产为什么是泡沫,穷人买不起,贵族不敢卖

对清朝房产很感兴趣的小伙伴们，小编带来详细的文章供大家参考。

田地，在我们现在看来房地产都是能让人"富得流油"的生意，更别说在没有如今这么多繁杂的娱乐产业的古代了，无论是富人还是穷人，有地位的人还是平民，人们对于田地占有欲总是发展到近乎疯狂的程度。

就像现在的土地不会属于我们每一个人一样，古时候土地的所有权也总是"国家"所有的，皇帝愿意什么时候将土地给你就可以"分封"、"赏赐"给你，但是皇帝不愿意的时候，随时可以收回这些土地。

《红楼梦》中描述的四大家族——贾、王、史、薛都是生活在清代京都中的旗人，他们自然算的上是京都中的"世家"，汉军旗人的家产，包括他们住的房子和他们名下所拥有的的积攒百年的土地和财产，都是由满清朝廷封赏的，清朝中期之前，清代政府禁止他们卖房产和地产。

土地，无论是在古代和现代，都是人们赖以生存和发展的主要资源，而土地问题，同理，也是古代朝廷和现代社会中普遍存在的一个矛盾和问题，田地问题说是人们社会生活中一切矛盾的根源也不为过。

一、《红楼梦》中的田地、房屋问题

《红楼梦》中在一开始描述清朝的社会经济背景和环境的时候，用上了"抢田夺地"这样的字眼，可见田地在人们心目中的地位和代表含义。

田地，比之人人都要趋之若鹜的功名，还要让人心动和争夺，功名不过只是身上的名，而这些真的属于自己的东西才是能够让人安身立命的根本。就像朝代更迭，战乱打仗，人们最先考虑的便是自己的封地，可见拥有土地便等同于拥有权力。

1.薛姨妈为什么不卖房子?

《红楼梦》中第四回讲到薛蟠和薛姨妈的对话，就说的是薛姨妈代表的这些人所拥有的的土地问题，薛蟠对薛姨妈说，"咱们在京中虽然有几处房舍，只是这十年来没人进京居住，那看守的人未免偷着租赁与人，须着几个人先去打扫收拾才好。"

这是说薛家作为大家族在京城中也是有房产的，尽管薛家常年定居在金陵，不常进京城中居住，还不止一处房产，这些房子甚至达到需要很多人打扫收拾，尽管耗费人力物力和财力，这些房子还是一直处于闲置的状态。

事实上，薛家虽然不缺钱，但是也没有有钱到"富得流油"的地步，薛姨妈虽然有钱，但是也不会任凭这些房子闲置着耗费钱，不卖房产甚至也不租赁出去，不种植作物，不开庄子做生意，自然是有他们的道理的。

其实，不光是薛家，其他的四大家族都是一样的道理，他们都有许多房产，但是一时间不可能住的过来，尽管如此，这些房产只能闲置着，不能出售也不能租赁出去。

四大家族中的人都是满清旗人，他们所拥有的的房产可都是朝廷分赏的，这些汉军旗人的田地究竟如何处置最终还是要听满清政府的，因此，他们不是不拿这些房产挣钱，而是不敢轻易处置这些房产。

这一点，不仅是世家大族和朝廷之间默认的规则，在清朝统治期间，各朝代的帝王都有明确的规定和政策。在清朝中期之前，朝廷明确禁止这些世家大族卖房卖地，也严格禁止他们将房屋或者地皮抵押、出借或者租赁给第三方。

顺治年间也有相关的规定，"旗地、旗房一概不准典买，如有设法借名私自行典买者，业主、售主俱照违制律治罪，地亩房间价银一并撤追入官。"康熙年间和雍正年间也有相似的律令法规，大都是说世家大族这些土地怎么说都是政府说了算，不能买卖。

2.贵族权力下的流离失所的农民生活

《红楼梦》虽然说是一部主要在于描写贵族阶层日常生活和人生百态的故事，其中也少不了平民的生活故事，这本书表面上的主线都是围绕大观园中发生的故事展开的，就像刘姥姥进大观园一样，这本书中也少不了这些没有钱的人的故事。

《红楼梦》中开篇第一回中就写到了甄士隐在丢失了自己的女儿英莲在之后，伤心欲绝，本想和自己的老伴一起归隐山野，回到田庄悄悄生活安身，但是由于近年来恰逢水旱不收，田庄上种植的粮食根本不能满足自己的生存和生活。

这样鼠盗狗偷、民不聊生的社会让他不敢贸然回到田庄上生活，开篇就说这样的社会背景，无疑是在告诉我们如今这个朝代农民们的生活并不富足，甚至都无法满足自己的生存。

而后面文章中描写的贵族生活的精致和富足，尤其是大观园这样一个行乐园中发生的这些故事就显得尤为讽刺了，百姓尚且不能活下来，而这些贵族却活得这么开心，封建家族富足奢侈的生活都是建立在这些失去土地或者甚至根本没有土地的流离失所的农民的痛苦之上。

二、为何清朝会有这些田地问题?

1.人口暴增，粮食稀缺的社会大背景

清朝之所以会存在如此严重的土地问题，一方面是因为经济的发展和政治上的平和稳定使得人口激增，人口激增本来不是坏事，但是无奈当时正赶上社会中由于水旱不收的局面，粮食产量难以满足这么多人的日常需求，流民增多，最终自然要归结在土地这个根源上。

然而在这样混乱的社会背景下，政府并不作为，就历史学家洪亮吉的研究所说，"清朝初期，从康熙四十九年到乾隆五十七年，短短几十年的时间里人口增长了数十倍，粮食产量没有随之增长，但是当时市场上大米的价格的增长已经严重影响到人们的正常生活。"

这么多百姓们衣不蔽体，粮食不够吃，就和战乱时期的流民没有区别，社会矛盾一旦激化，抢夺粮食、偷盗粮食的事件层出不穷，然而政府不帮助没有饭吃的百姓，也不严加管束偷盗粮食的江洋大盗，社会只能变得越来越混乱。好笑的是，底层百姓再怎么贫穷困苦，仍旧阻挡不了封建大家族的奢侈富足的生活状态。

2.清朝政府和贵族阶层的欲望得不到满足

无论清王朝如何繁荣和富庶，无论历史上的"康乾盛世"如何兴盛，清朝还是一个封建社会中的小小王朝，在自给自足的封建社会中，土地就是农民的根本和生命。

尽管清朝政权建立初期，政府采取了一些恢复和发展农业的举措，农民真正拥有的可以用劳耕种的土地还是少得可怜，至少到了人口暴增的乾隆年间，这些土地可是再也不能满足农民们的生活了，原属于农民的田地究竟给了谁呢?

清政府是由满族人建立的，清军入关之后，政府为了满足这些旗人对于田地和权力的贪欲，一方面也是为了稳定朝纲，顺治年间的圈地运动使得将近十七万亩的耕地被满洲贵族所占，这些百姓只能在贵族的土地上耕作，但是粮食不能完全属于百姓，他们只是充当满洲贵族的家丁。

被占据土地的百姓要么逃亡到其他地方，要么只能得到一些长不出东西的"不毛之地"，总之，流离失所的百姓，混乱的社会局面，激化的社会矛盾，这些都是满洲贵族对于土地的贪欲在作祟。

三、夹缝中生存的农民

据史料记载，康熙年间全国人口数量大致是在2000多万名，到了乾隆五十七年全国人口就增长到了3亿之多，前后才不过六七十年的时间，人口数量的激增，土地囤积，粮食不能满足人们的需求，再加上洪水干旱大行肆虐，社会矛盾已经一触即发，究其根源还是在百姓们赖以生存的土地问题上。

这些失去土地的百姓们，一没有肥沃的土地可以耕作收获粮食，二没有地位和阶级来维护自己的权益，因此即使百姓们自己的土地被人抢夺了，大清朝的律法也根本不能帮助他们维护自己的权益。

朝廷的不作为，贵族的压迫和剥削，甚至还有"天公不作美"，水涝和旱灾简直就是粮食的克星，没有粮食，没有土地，除了逃亡他们根本就活不下去，但是像《红楼梦》中的这些贵族呢?他们抢占土地，压迫百姓，还有清朝政府给撑腰，奢侈富足的生活，认为这天下都想这大观园一样，每日都是欢声笑语，读来更觉讽刺。

四、结语

农民们没有权力没有地位，就算真是遭受了"强取豪夺"也没有地方可以为自己主持公道，更加讽刺的是，这样的巧取豪夺并不是指发生在这些穷苦人身上，只要是有利可图，有地可图的人，即使在城市的大户人家，在整个上流社会中，都已经逐渐衍生成为一种普遍的社会现象。

古代中国有没有靠房地产致富的商人？

有，唐代商人窦乂就是靠房地产致富的商人。下面从几个方面来介绍一下古代的房产经济情况和巨贾窦乂如何靠房地产发家的。

首先我们来了解一下房地产的起源和发展，古代的房地产交易最早起源于西周，有西周时期的青铜器上面有记载关于房屋买卖的铭文。几千年来，古代的封建王朝其实是不鼓励房地产交易的，甚至有诸多限制。《二十四史》里也有关于房地产的一些禁令，《汉书》记载：“欲益买宅，不比其宅，勿许。”买房子还需要邻居同意。《明史》中记载：“凭中公估找贴一次”，意思就是如果房子涨价了，还可以找之前买家补差价，如此一来，房产买卖利润微薄。

然后，再来讲讲靠房地产发家的古代商人。中国历史上第一个房地产开发商是窦乂，窦乂刚开始做生意的时候也是进行一些小商品的倒卖，而真正让他发家的是填平粪坑盖房子。听起来像是一件不可能的事，但是窦乂却做到了。当时的长安西市有一个大粪坑，周围环境恶劣，而窦乂买下了这个粪坑，可是填平粪坑的成本太高了，他就找来人往里面投石子，投到坑中旗杆的人可以获得一个免费的饼。要知道古代是没有什么娱乐的，这件事的性质相当于现在商场招揽顾客，窦乂这件事不仅让人来以娱乐的方式填平了坑，还为周围的商户带来了大批量的人流。填平以后窦乂将上面盖了铺面，租给别人，从中获利。这像不像房地产的雏形？建商业街这些行为，都有现在商业地产的雏形了，窦乂也因此成为长安首富。

有兴趣的同学可以去百度一下冯梦龙的《智囊全集》以及窦乂，都有相关的故事记载。以上就是我的观点，如果赞同的话，望采纳，给个赞噢！

中国房地产泡沫为什么不会破裂

说不会崩盘的无非以下几种论据：第一：政府是最大开发商，但是可以告诉你，政府只是最大受益人，并非开发商，收手只是时间问题，一旦找到新经济增长点（比如IT一样的新兴行业），放弃房屋这种敏感的民生话题只是时间问题，09年末的紧急中经会议已经强烈释放了这个信号，7.5万亿甚至投入到新兴发动机的寻找工作中。之所以还是暂时不放弃房地产行业，很明显，还没有找到新出路。没有任何一个政府会傻到冒着拉美化的风险搞经济。山西煤炭收回国有就是先例，时机到了，放倒几个商人不是大问题。第二：银行是最大的受害者（所谓跌了不还贷怎么）。持这种观点的人士无非是寄望于，银行提供了个人支付首付外的其他房屋价款。这完全是种误区。除了那些零首付的人士，基本可以放弃这个愚蠢的想法。因为不论多少，30%也好，40%也好，个人是支付了自己的钞票在先才有可能从银行贷到差额款项，但是银行和房屋销售方之间是100%支付吗？回答是否定的，只是“转账”，钱款还控制在银行手中，销售方不可能扛着100%的钞票满街跑，被放倒抛弃的那天，银行非但一分钱不会损失，作为第一债权人，不但可以控制这个风险，还可以从拒绝还贷的人士手里收回房屋第二，第三次出售，账面亏空总是可以补足的。抵押贷款这个事物到今天已经700多年的历史了，并没有任何一家银行因为不还贷而倒闭，美国那些因为贷款出了问题的银行是信用贷款，给融资造成了杠杆泡沫，跟抵押贷款2回事哦。同时，也正因为这30%或者N%,证明了另外一个问题，实际安全房价就是现在的30%，只要收回30%，银行是保本不亏的。第三，购房人不接受，闹事。怎么可能，误区太大了。在城市里，房改房，政策房的持有者是大多数，商品房的持有者是小比例的，很多商品房持有者也是变卖了前者加了很少的钱转换的商品房。真正亏损的只是很少一部分人，兴不起风浪，反而在“民意”的借口下很容易沦为穷人的斗争目标，被再利用一把。现在分房，集资建房并没有停止，你买比如1万一米，很多人买几千块而已，不会有损失。只是名义价格下降而已。第四,官员的利益受损。更是无稽之谈，上千万的别墅你买那是上千万一分钱不能少，很多官员，红顶商人，相关利益人购买几十万足矣，跌去一半又如何，钱财无损，还能骗个好名声，何乐不为。第五，地方政府土地财政，这是真正的和中央在博弈，不过好在中央集权的国家，真动起手来，换人就是了。反正那些钱又不能直接揣到任何一个地方官的口袋里，想别的法子就是了。第六，造成经济连锁反应。那你可以反过来想想，没有货币化房屋的时候，经济有没有崩溃，只要工农业没有收到本质的打击，经济维持向好是没有问题的，而继续维持房屋业的价格，正是摧毁这些国本的做法。没有任何一个国家肯长期这么干下去。第七，城市化进程的误区。认为城市化是把中国建设成北京，上海，广州几个城市，把人都弄来。恰恰相反，政府说的城市化是把现在落后的地区建设成新兴村镇，或许存在短期的房屋炒作抬价行为，但是长期看来，这张饼摊薄后，缓跌的趋势非常明显。第八，地王频出，怎么可能崩盘。正是因为这个“频出”，才预示了政府的英明，先看看地王都是什么企业拿到吧，国企吧，那就是建立了所谓的安全缓冲带。跌与涨的主动权被收到政府手里去了。如果都是私企，民企拿到地王那才是要暴涨的前兆。政府这么做2手准备，如果可以继续高价卖，就高价出售，何乐不为，如果不可以延续或者找到了新出路，就打压，国企的后门反正通着银行的前门，无所谓债务问题的。这倒是只有我国可以使用的利器。做平帐目就是了，不会少什么，两边的利益都占尽了。其他比如游资，外资什么的都不值一哂，扔在中国经济这条大船里，一个角落而已。另外，中国人的收入储蓄比较高，虽然钱不多，抗风险能力还是不差的，这点比美国，欧洲人强一些，只是后续保障差一些，自己给自己保障就是了。说了很多，是作为有房者的看法而已，其实对于每个个人，实际对于任何经济事务的态度，建议你都应该持有多少钱多少事的态度，不要把所有的财富放倒一个篮子里，你可以考虑多种方式减少经济变化对自己生活的影响，比如增加储蓄，余钱才拿出来买房，买股票，卖古董什么的。而且，储蓄外第一理财方式是投资实业，绝不是投资砖头瓦块。希望你多考虑这方面。

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