毕业季，给第一次租房的小伙伴一些防坑指南。

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2019.06.30

陌生的城市，还没睡的你

晚安

又到一年毕业季，又有一大群人即将面临找工作和租房子。

作为一个曾经被房屋中介坑过的过来人，给各位即将毕业租房的小伙伴总结一些经验，希望能帮到你。

以下

租房的时候最好直接从房东手里租房，这样会避免很多麻烦，实在碰不到就只能从中介手中租房了，这时候就会有许多问题等你解决。

1.一定要先找好工作再租房子，不然工作还没确定，房租合同签了，结果工作吹了，房租人家也不给退，弄得自己是“人财两空”。

2.选址。首先肯定选择的是离公司最近的合适的地方。怎样才算合适的地方，首先周围交通要便利，去别的地方是否倒车方便之类，最好挨着地铁口或者公交站。

离公司近的话，这样你就避免了挤地铁公交的时间、车费和偶尔的堵车，回去早自己还能给自己做一顿美食。所以说如果离公司近的房子比离公司远的房子稍微贵点，选择前者。

3.环境。一定要实地考察租房地的周边环境以及小区环境，生活是否方便，周边一定要有超市、餐馆、商场、商业街之类的，不然之后生活会很麻烦。

4.中介。租房时不想碰到的人，可又一定会碰到的人（上辈子一定是拯救了银河系的人才会在网上搜房源的时候碰不到中介）。

基本上，你在网上看好房源，考察完周边环境之后，就可以打电话让中介带你看房了。

4-1.先打电话问他是哪个中介公司，问清楚后在网上搜一下公司信誉和口碑，看看有没有被他们骗过的租客，避免入坑，一般有被骗的话有人会在网上发帖。

4-2.最好能看一下房东和中介的合同，或者加上房东的微信，小心中介两头骗钱，这边收了你房租，那边却没有给房东交钱，最后弄得自己住的也不安心。

4-3.租房时问清楚各种收费项目，有时中介不收中介费，会有所谓的管理费，问清楚交多钱，后续还有什么其他收费项目，比如燃气费、物业费、冬天暖气费等，交钱都是怎么交，是合租的人自己去物业交还是交给中介，是大家平摊还是按照房屋面积交钱。

4-4.不要相信中介的任何口头承诺（重点），租房时他给你承诺只要住满三个月，之后你随时都可以搬走，结果合同是签一年 ，人家说，不用看合同，只要你住满随时想搬都可以，结果几个月之后，你想搬走，被告知只能住到合同上的日期，或者你自己转租出去，直接走也行，房租和押金是不会退的。

4-5.在你还没交钱之前中介的态度简直不要太好，你就感觉他像是不赚钱，特别辛苦，对你特别好，好到你觉得不租这个房子都有点不还意思。那我告诉你，千万别这样想，只要你合同一签，钱一交，立马翻脸，态度十分硬气，甚至有可能联系不上，直接推给另外一个中介，最后搞得自己是无奈万分。

4-6.签合同时一定要看清楚各个款项，特别注意提到钱的款项，小心中介玩文字游戏，后续出现什么问题，你找人家，人家说合同上怎么怎么写的，最后自己也是哑巴吃黄连，有苦说不出。

4-7.住几个月签几个月的合同，哪怕到期再续租，不然到时候想搬走，结果中介不给退钱。

4-8.永远不要低估一个中介的无耻程度。建议和中介的谈话内容全程录音，防止后续出现纠纷，这就是证据，防患于未然，这点很重要。

5.租金押金。一般租房都是押一付三，并且提前一个月交房租。交房租的日期也是每月固定，大概在月底20号左右。

举个例子：比如你7月份租房子，你月底就要交房租，交的就是8月底-11月底的房租，之后11月底再交三个月的房租，以此类推。

我刚开始租房的时候还以为是第一个月押一付三，之后按月交，所以大家一定问清楚了。

收你押金的时候中介一定会说，等你搬走的时候全额退还，当然，这是不可能的，退房时他会各种理由扣你一部分钱，比如所谓的保洁费。

5.房间。合租时尽量和认识的人合租，当然也要两人生活习惯差不多，不然住在一起后矛盾会更多。如果适合陌生人合租，问清楚租户中是否有异性（取决于自己介意不介意），最好能加上微信租户微信，向他们了解房间实际情况。

5-1.最好能租带有独立卫生间的房子，多人用一个厕所会存在拥挤，大家上班时间基本一样，洗漱就要排队，万一有人再来个大号，一不小心就迟到了。

如果是公用卫生间，先看公共区域卫生，比如厕所，如果垃圾桶里废纸堆满了或者马桶、洗脸台不干净，就不要租住了，这真的会影响心情！

5-2.房间配套设备，平时生活一定能用到的家电，比如洗衣机之类，如果自己想做饭的话，最好有厨房，家电有冰箱之类。再观察是否有晒衣服的地方。

5-3.检查好公共设施是否完好，是否24小时热水，有时候中介说有，结果自己住进去发现热水很不方便。

5-4.房间朝向也很重要，向阳的当然最好。房间有没有空调、冬天是否有暖气，都是怎么收费的，问清楚后，最好让中介写个保证书之类，不然口头承诺，后续他是不会认的。

5-5.检查好房间隔音效果，不然晚上有的人大半夜不睡觉还影响自己，最好不要租在闹市区，晚上会很吵。

5-6.仔细检查要租住房间的电源插座，有时候插座位置会不方便，还有房间配套，比如床、桌子、凳子、沙发、窗帘等是否完好。

检查好房间后记得拍照，各个角落都拍上，因为有些东西可能本来就陈旧，或者你住进去的时候地板就不干净，结果退房时，中介扣你押金，说你破坏了什么家具，房间没打扫干净，下个租客怎么住，你的押金就会被扣掉一部分，就是保洁费，他们要请人打扫，当然，他们也不会打扫，这笔钱就落入自己的口袋了。

基本上就是这些问题，这些问题都是你在租房交钱之前必须搞的清清楚楚的，会省去日后很多麻烦和烦心事。

你会发现，租房是一件很烦人的事情，一不小心就有可能入坑，当然，进入社会后你会发现烦心的事还有很多，而租房仅仅是个开始。

以上。希望能帮到一些第一次租房的小伙伴。

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