二手房是先净宅还是先装修(二手房装修顺序和注意事项)

二手房是先净宅还是先装修

住二手房净宅：

1、首先，应该了解该房为何出售。

了解一下旧房主是否曾有意外伤亡等不利情况发生，自购房后事业、家庭、运气等情况。了解出售原因至关重要。

2、其次，应该了解户型设计格局。

若格局不好，对家人健康会有直接影响。户型设计不好的格局包括开门对阳台、室内门对门，厨房门正对窗、厕所门对窗等不聚财的格局，这样的格局在房运当旺时，进的多出的也多，如一旦房运转衰，就会进少出多而衰败。还要考虑主卧室、客厅、厨房、卫生间的位置，如果位置不当，人丁不旺，运气受阻。

3、第三，应该了解周围环境。

购买二手房时，要充分考虑周边环境、邻里关系等相关的问题。风水要点是天地人和谐共处，因为二手房的小区环境至少比新建小区的脏乱，因此，环境因素对入住后的生活质量好坏有直接关系。

4、第四，应该了解房运的衰旺。

这是最重要的环节，也是入住后运气转好还是变坏的关键。现在销售的二手房大多数为七运(1984年——2003年)建的房，从2004年开始以进入八运(2004-2023年)。旧房主买时是房运财运当旺的房，但其卖出时却已转衰。买到房运己衰的二手房，运气可想而知。但也有七运平常，打工供房，到八运才旺的二手房。所以买二手房，看房运衰旺不可掉以轻心。八运主“艮”，艮为东北，2004年以后房运较旺的房子一般为大门开在东北、西北、正北这三“北”方向的房子，包括楼房。其它方向也有房运好的，但这要与具体的环境地点，还有新房主的生辰八字有关才能衡量，这就要请专业的风水师来测评了。

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二手房装修顺序和注意事项

最详细的二手房装修流程及装修注意事项

相对于新房装修来说，二手房装修、旧房改造以及老房装修在设计以及施工上更加系统，装修难度也更大。二手房装修最重要的部分就是前期的改造，而涉及到的范围是极广的，主要包括家具、墙面、水电、地面、门窗等。其实要做好二手房的改造，严格按照二手房装修流程来进行装修是最好的方法，在装修过程中，要注意一些常见的二手房装修注意事项。

一、二手房装修流程：先要准备工具；装修前，必须准备好的几样东西放在你的包包里：卷尺（买5m的，不要3m的）、计算器、大板夹（夹单子、收据用）；另外，最好提早在工地准备好旧毛巾（柔棉的那种，贴完砖擦砖用）、塑料袋（缠在管道接口上，可防脏物堵塞）。

二、二手房装修流程：主体拆改；主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾，要及时清理出去，保证室内的清洁，也是为了方便施工。 此时，该把成品门定下来了，这时最好把橱柜、烟机、灶具、热水器逛透，并可以确定下来。

三、二手房装修流程：明确装修过程涉及的面积；在工人进场之前，最好将家里的角角落落亲自测量一遍，拿笔尺记下来，标清楚，一定一定不要偷懒。测量的内容主要包括：明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积;明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。

四、二手房装修流程：要进行水电改造；水电改造前，橱柜设计师应上门进行第一次测量，帮你确定好电源、水路的改造方案。热水器，也最好派人来根据你所确定的型号，设计好电源、接口的位置。

水盆下面的墙上，最好留电源插座，方便装厨宝。空调洞和电源尽量放在床头的这面墙上，避免以后空调直接对着人吹。强电和弱点要保持20公分的间距， 例如，插座和网线间要留20公分距离。

五：刷油漆；刷墙没什么好说的，找平、打磨、滚刷，效果好不好，绝对依靠你家油工的手艺。 需要提醒大家，如果墙壁要刷颜色，调色一定要注意，调出的颜色要比色卡浅，千万不能同于色卡或比它深，否则你会后悔不已。因为刷墙时至少两遍面漆，有些还要三遍，上墙的颜色会一层比一层深的。关于刷漆方法是喷涂还是滚涂，仁者见仁，智者见智。据说喷的效果好些，可一旦有了破坏要补漆，将变得困难万分。

第六，贴砖，第一件有实体质感的东西；贴砖前，要买好地漏。要买专用的洗衣机或淋浴用地漏，而且要防臭功能。做完防水、拉毛后，就准备贴砖了。除了正常的贴砖注意，瓷砖泡水、阴干;破残的瓷砖留做切割外，请大家买砖前就打出富裕量。这时应确定水盆、龙头，并约请橱柜设计师第二次上门，同时购买油漆（混或清）、墙漆、硝基漆、稀释水等，如贴壁纸，也要先定好。

第七：厨卫吊顶，封上最后一个难看的部分；先安装热水器和浴霸，安装好后，吊顶封边才能更好地半包热水器，也就是更美观地衔接啦。最好买铝扣吊顶，即使多年后拆掉不用，卖废铝都值不少钱。反观，pvc扣板好看，但质量、性能都一般般，而且塑料的东西即使卖废品都值不了几个钱。买扣板，要问全包的价格，不要扣板、边角分着买。但安装费是另算的。

第八：厨房、卫生间要下大力度

二手房在装修中，要特别注意厨房、卫生间以及阳台的设计装修的问题。厨房间的抽油烟机的烟道要密封，煤气管道不能轻易改装。二手房的卫生间有许多采用的是旧式样的蹲便器，如果更换的话，一定要慎重，蹲便器是前下水，坐便器是后下水，如果更改就得更改下水管，一是施工难度大，而且会破坏原有的防水层，安装不当的话，楼下渗水，或是马桶不下水。 水、暖项目大换血。

二手房中的水、暖的改造是常见的装修项目，而这些项目也是最容易被忽略而且最容易出问题的。二手房的地面防水、水路及暖气管线往往有许多不合理的布局，相应的改造工程量就很大。如在装修卫生间前要先堵住地漏，放5cm左右的水，进行淋水试验，如果漏水，必须重新做防水；原有水路及暖气管线要检查是否锈蚀、老化，对不合格的管路在施工中要进行更换。这里需要强调的是，如果要更改原房中暖气的位置，必须要经过当地小区的物业管理部门或房管所的同意。这里要有一个标准，在所有的水暖改造完成后，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移。而且在施工中和施工后不能留下死角，要便于日后的维修。

第九：电路改装别忘鸟枪换炮

目前家庭中的电路至少是四个回路，通常应该是照明走一路、空调走一路、插座走三至四路。这样做的好处是，一旦某一线路发生短路或其他问题时，停电的范围小，不会影响其他几路的正常工作，有的二手房只有一个或两个回路，连电话线和TV线都没有，更别提宽带入户和局域网了。因此，电路改造可能是一个重新布线的过程。 另外，有许多旧房存在线路老化（多使用铝线）、违章布线的现象。如果旧房子使用的是铝线，一定要拆掉，因为铝线已不能适应现代家庭用电的需要。施工人员千万不能为了应付业主而只换开关和插头处的电线，否则会给业主以后用电埋下安全隐患，拆掉旧线后，要按照国家标准，装修中必须使用2.5mm的铜线，在墙里暗埋线时必须穿PVC绝缘管。 二手房装修墙面改造在乎房屋年代 不同年代建的房子，墙壁所做的处理不同。一般来说建于50年代至70年代的楼房墙面是用沙子灰处理，面层刷或喷大白粉。80年代的楼房墙面是用灰膏刮平，墙面装饰通常的做法是刷乳胶漆。90年代的楼房墙面在交付使用时外墙部分已做好保温，可直接刷乳胶漆类涂料。对于90年代末建成的楼房，建筑单位一般不对墙面处理，可直接按现行墙面装饰工艺操作。

给自己留有余地
装修后，为了让有限的空间合理，居住者生活方便、舒适、美观、整洁，表现自我个性，不妨亲自动手装点自己的居室，再添光彩。

快速了解二手房屋装修步骤和注意事项

　　目前的房价正在上涨。普通人买房真的很难。然后，也许有些朋友有机会使用二手房，然后，在购买二手房之后，它将会更新。在这里，我们介绍二手房屋装修的步骤。二手房改造的注意事项？

　　二手房屋装修二手房更新　　二手房屋装修的步骤？

　　1，二手房屋装修必须装修前先准备工具，然后必须在你的包准备一些东西：卷尺（5米买，没有3米），计算器，夹子板大（剪辑列表，收据）。具体用途请参考网上二手房装修报纸相关内容。装修二手房的过程中的选择工具必须安排在一个地方。俗话说，刀的锐化确实不错。在施工现场准备旧毛巾（软棉，粘砖和砖）和塑料袋，以防止污垢堵塞。

　　2.确定更新过程中涉及的区域。

　　二手房屋装修在工人进入现场之前，拿走房子的角落并自己测量。写下笔规并清楚地标记。一定不要偷懒。测量内容主要包括：装修过程中涉及的区域。特别是，瓷砖区域，墙壁的绘画区域，壁纸区域，地板区域，主墙的尺寸。特别是，有必要在未来设计家具墙的尺寸。

　　3，二手房屋装修主体的变化。

　　二手房屋装修主体的拆卸是一个项目，主要包括墙壁，建筑物墙壁，拆毁壁，拆除加热，改变钢窗等的拆拆除后的垃圾应及时清理，以保证房间的清洁，同时保证施工的舒适性。在翻新二手房的过程中，必须在此时放置成品门。此时，您可以看到并确认橱柜，箱子，炉子和热水器。

　　4，开展水电改造。

　　二手房屋装修注意事项水电必须严格按照规定进行修改，否则存在安全隐患。水电改造前，橱柜设计师应该去门口进行测量，以帮助您确定能源和水路改造的计划。根据您确定的型号，还会发送热水器来设计电源和接口的位置。提醒在二手房，盆地下方的墙面装修，离开出口，易于安装厨宝。

     二手房屋装修的注意事项？ 　　1二手房屋装修为房屋装修秒针的不利影响，在更新的初始阶段应该是一个详细的计划更新，有必要对所有的更新过程。这将防止在更新过程中添加额外的元素，或者逐步执行。没有详细的规划，钱只能花费越来越多，而且一般装修的效果无法控制。2，二手房是新房不同，你必须先清除装修，但要小心不要摆脱旧的，以及一些去除材料的可重复使用，如地砖等。

　　3，设计二手房屋装修，关键是要避免轴承壁的损伤，因为公寓的老风格过于小，空间紧凑设计装修有一定的限制，可以尽量使用房子的配件来实现扩张的作用。

　　4，二手房屋装修在装修过程中，结合了节能的概念。例如，老建筑的水路，管道分布的改造缺乏合理性和水管在厨房和浴室是有限的。一旦改变不仅需要更换大多数管道，还需要合理划分空间。位置，然后您必须选择节省能源的产品，例如节约水的水龙头和节约用水的沐浴产品。

　　5.房屋出售和老房子的装修装修前，一些结构设计必须按照房屋的实际情况进行优化和浪费的空间应该在充分使用；必须拆除和重建一些隔墙（墙壁无轴承），壁柜，上柜等。增加和改善自然采光和使用。通过这种方式，我们可以更好地装饰我们的房子。

　　以上是我们介绍二手房屋装修修的步骤？装修二手房时需要注意，装修二手房相对更成问题，因为它已被删除，原来的旧的东西重新更新必须断电前被移除，因此这将是更多的问题。

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住二手房如何净宅

一般人认为搬家就是选个好日子和好时辰，直接搬进去就行了。如果你也有这种想法，那么你就一定要小心注意了。因为搬家选择吉日吉时是必须的，但不是最重要的，最重要的一件事却是净宅，也叫洒净或旺宅，有的也叫旺四角或旺八角。
净宅一般人只知其一不知其二。净宅有两个目的，第一是把原来寄留在新宅所在地的鬼怪，从你的新家里请走；第二是在你迁入新宅之前，先供奉一下这里的土地神和各种路过的正神。先给各路神灵上个供，打个招呼，我某某人要搬到这里来住的，今天先给各位神灵上个供，略表诚意。希望在搬家里，不冲撞神灵，这样就不会得罪神灵了。一是可以得到这里的神灵的庇佑，二是可以借这里的神灵之力为你守护你的家宅，不让外面的各种鬼怪阴邪之物来侵扰你的家宅，保你一家人的平安和你的事业等兴旺发达。
有很多人搬家时不净宅，新宅里的鬼怪没有驱赶出去就搬进来了，从此受鬼怪之害，有的是没净宅，没有给新宅的神灵上供打招呼，在冒然搬家时无意中冲撞了神灵，神灵怪罪也会招来凶祸。所以很多人本来想搬个新宅走走旺运的，结果搬了之后反正更凶。就是这个原因。 说到净宅是中国人的一个传统，只不过随着时代的变迁有些东西被淡漠，净宅的方法也逐渐流失。所以现在有很多人都不知道有净宅这回事。
因此在现实生活中很多人已不再重视或是不懂净宅这一仪式，但学风水术和仙道的人却不能不知道。因为无论搬家、看风水、驱邪、立堂等等，净宅都是第一位的。不会净宅，绝对不是一个合格的风水师和仙道弟子。 净宅的方法很多，最常见的就是用五谷杂粮净宅。五谷杂粮的说法不一，我们采用的是大米、小米、高粱、绿豆、黑豆（分别为白、黄、红、绿、黑五色，所以这里也有五行之意）。大米一般用糯米，因为糯米可以驱邪。北方不种水稻，所以北方驱邪一般用绿豆。效果比糯米要好。
净宅前准备五谷杂粮各三两。（大米、小米、高粱、绿豆、黑豆。）净水三杯、白酒三杯、红布三尺、大碗一个、红纸一张、馒头八个、檀香若干。
方法：五谷杂粮均匀混在一起装好，打开房间所有门窗，从室内向门口抛撒五谷，边撒边念叨：此宅有主，敬告四方，该离须去，当来则往。五谷杂粮，世代供养，宅神归位，闲杂避让！
一直撒到入户门门口为止。 随后到厨房，先把红纸平铺在灶台上，再把剩余的五谷装在大碗中，把碗在红纸上摆好，酒、水、馒头都在红纸上摆放整齐，点一把香（三支或九支），举起来。男人要高举过顶，女人要高举过胸。轻喝一声：宅神已至，灶神归位！然后双手把香插入大碗内。
香插好好，人最好是退到屋外，如不方便，可留在室内，但不要喧哗。等香燃尽之后，关好所有门窗，此时供品即可撒下。馒头可食用，也可与酒、水、五谷杂粮一同处理掉，撒在地上的五谷杂粮可多留一段时间，往屋里搬东西前收拾好处理掉即可，也就是随时可以处理。完成上诉过程后，把红布折成带子从外面横挂在入户门门框上，三日后取下。如果是搬家，最好再放一挂鞭。此净宅法普通人也可以使用，是个通用法门。放鞭是个建议，放与不放在于个人。
在这里我特别要提醒大家注意的一点是：在你处理用过的供品和香烛之类的物品时，千万不要随便包起来往垃圾桶里一丢，一般人都会这么做，可以说百分之九十九的人都会这么干。我要告诉你的是，你这么往垃圾桶里一丢，你可能就要倒霉了，可能倒霉一阵子，也可能从此你再也没好运走了。很多人都是搬完时把供品往垃圾桶一丢，本来什么都好好的，结果从此就开始倒霉，做啥啥不顺，干啥啥不成。家人生病，公司破产，车祸血光，接二连三的来

了。至于为什么不能往垃圾桶里丢？大家都是聪明人，自个去想吧。在这里我只告诉大家该怎么正确处理你用过的供品：可以吃的，你可以吃掉，这对你有益无害，能增加你的旺运，这就是为什么净宅又叫旺四角了。不能吃的或不想吃的，你可以拿到效外，丢在无人处，让各种动物或孤魂野鬼来享用。总之不能丢垃圾桶里。垃圾桶是污秽之地，供品怎么能丢在污秽之地呢？
净宅又叫安宅，从意义上来说，它的作用是驱逐外鬼，安顿家鬼，也就是宅神，而这个仪式则是宅神向四方宣布主权，同时警告外鬼：此宅内之人，都是受我们保护。也正因为家鬼的保护，我们才能安稳度日，不受外鬼侵扰。过去讲过“无鬼之宅人难安”就是这个道理。 净了新宅以后，你就可以搬进来住了，你可以从此发达行旺运，至少你不会搬家之后变的祸事连连，百业俱废

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