如何避免买到二手凶宅呢,留意大门框有没有变形

如何避免买到二手凶宅呢,留意大门框有没有变形

在如今房地产发展越来越好，楼盘价格一直居高不下，反而迅速攀升。这让许多普通群众想买新房子，却力不从心。接着就转向的二手房，但是二手房也许是风水不好，原屋主才拿来转让。那么，接下来就让我们跟着家居风水一起来了解下如何避免买到二手凶宅呢？

1、留意大门框有没有变形，变形的要慎重

我们常说家居风水，其实家居风水讲求的是什么？一般就是门、灶、厨、卫、房、厅。而在这些元素当中，最重要的一点就是大门的位置，这个位置的好坏需要专业知识去判断，但从门的形状也可以分辨好坏。一般情况下，门框已经出现变形、扭曲、有大小窟窿等时，就要十分小心，一般预示着你要买的房子很久已经没有人居住，这是元运失气带煞的表现，要慎重考虑。

2、如果阳台边上出现青苔、发霉等，最好不买

家居里面，除了大门是纳气采光的地方外，阳台也是另外一个出入见光纳气的地方。因此，除了看大门之外，阳台的环境也须仔细留意。比如阳台墙边或墙脚等地方，已经出现青苔，甚至发霉这些情况时，就必须要小心观察了，这是家居风水学中，排水排不清而遗留的毛病，对人的身体健康影响尤为明显，不可谓不重要。

3、墙上贴满了符咒或挂满了葫芦等，风水欠佳

在平时出去看风水的活动中，经常会看到一些家居里面，比如门顶或是屋内的墙上等，贴满了很多的符咒，或挂了很多的风水挂件，比如葫芦等等，一般这些情况都反映了房子在此之前请专业人士看过风水，化过一些煞气或一些风水上不利的地方。这个时候，你必须分清这个户型哪里好，哪里不好。

4、家居户型作过大改动的房子，也要细心留意

现在有些户型，一进去后，你会发觉明显是大改动过的。比如二个房改成了三个房，阳台也成了房间，或门口处多了屏风等等。对于这种户型，不能说一定不能买，是要学会去分析。例如可以适当了解，改动后，这些人是搬了大房子还是因为别的原因搬走了等等。一般房子作过大的变动、变化后，不是大吉，就一定是大凶，因此，以这个作为标准去定，是颇为可信了的。

话说买个房子着实不容易，有些人努力一生，几乎任务之一就是为了它。因此，在买房子时各方面因素综合一下，对比一下，不慌不乱，不急不躁，很可能这个房子就会为你以后的人生带来很多意想不到的惊喜和回忆。

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二手房买到“凶宅”咋办？如何避免买到凶宅

近日，北京又有一位购房者不小心买到了凶宅，所以，购房指南特别将买二手房时是否凶宅的判断方法再说一次。

案例：买到“凶宅” 起诉要求退房退款

为了方便母亲给自己带孩子，李女士便在母亲所在的小区购买了一套房屋，正在李女士准备装修新房子的时候，她得知刚购买的房屋发生过跳楼的非正常死亡事件，李女士于是将房主起诉到北京密云法院，要求撤销购房合同，并返还购房款及税费等共计170余万元。

目前，此案正在进一步审理中。

律师说法：卖房者应主动告知“凶宅”信息

目前我国法律法规并没有对这类“凶宅”进行明确的定义，但“凶宅”的价格跟正常房子的价格确实会不一样。

法律虽然没有明文规定出卖方和地产中介必须出示有关房产所有信息的相关证明，但根据公序良俗原则和忠诚义务原则，出卖方和中介应把房屋曾发生的诸如凶杀案等影响个人购房的重要信息，作为出售信息主动告知给买房者。

根据我国《合同法》规定，一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，或因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。

虽然李女士的案件正在审理，但是也给广大购房人提了个醒，买二手房一定要搞清楚房子的状况，如果是凶宅，就算可以退房，也凭添了不少麻烦。那么，要如何判断一个二手房是不是凶宅呢？购房指南为您准备了如下办法。

判断二手房是否凶宅的办法：

办法一：直接询问

如果房子房龄老，房产证下发日期比较晚的话，应当问清业主房子是继承的还是买的二手房。如果是继承的就要问下前业主去世的原因，曾经发生过什么事情，都要了解清楚，避免买到凶宅。

现场看房时注意观察屋内是否有宗教祭奠陈列，如果是有祭奠仪式的，这种房子买的时候要小心，一定要打听清楚业主的工作情况。是单纯的信奉还是有别的原因。

办法二：间接打听

购买房前，询问中介公司房产的情况，是不是凶宅。他们有没有进行过核实，是否有提供声明。如果是在这个区域比较资深的经纪人，他们平时是会收集这类信息的。而且资深的经纪人在社区里也会有一些老客户，或者是和物业、居委会有比较好的关系，也比较容易打听得到。

网上搜索这个小区，看看有没有媒体报道。你也可以走访一下小区，包括居委会、物业公司等，也可以帮你了解一下情况。如果房子是凶宅的话，小区内或多或少会引起过议论，容易打听出来。

如果以上你都尝试过了，还是不放心，还可以到派出所进行询问，如果是有凶杀或者是他杀之类的情况，当地派出所会有备案记录。不过，虽然派出所会有这样的记录，但是派出所没有义务向所有人公开这些信息，需要业主一起去。

办法三：控制风险

签约时需要让业主有书面的确认，将该信息列为必须披露的项目。因为法律上没有凶宅的定义、自然也没有将该信息列为必须披露的信息项目。

换言之，业主对房屋的物理瑕疵是有披露义务的，但是“凶宅”显然不属于物理瑕疵，没有被强制披露。但是如果在合同中约定了，业主必须披露这样的信息的话，那么业主不披露的话就属于重大隐瞒了，未来要求撤销合同或退房就有了依据。

（以上回答发布于2016-05-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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如何选二手房，怎样看出它是不是凶宅？

在如今房地产蓬勃发展的今天，不少的人都梦想拥有一个自己的房子。所以，渴望在城市里面安一个家，成了大多数人的愿望、努力方向和奋斗目标。但是，在楼市迅速攀升的环境里，要想如愿以偿地买一个新房子，令很多的人觉得有点力不从心。于是，转向二手楼市，买一个二手房子，是一部份人心仪和合适的选择。那么，在买二手房时，要注意哪些事呢？如何避免买到二手凶宅呢？

（一）留意大门框有没有变形，变形的要慎重。

我们常说家居风水，其实家居风水讲求的是什么？一般就是门、灶、厨、卫、房、厅。而在这些元素当中，最重要的一点就是大门的位置，这个位置的好坏需要专业知识去判断，但从门的形状也可以分辨好坏。一般情况下，门框已经出现变形、扭曲、有大小窿等时，就要十分小心，一般预示着你要买的房子很久已经没有人居住，这是元运失气带煞的表现，要慎重考虑。

（二）如果阳台边上出现青苔、发霉等，最好不买。

家居里面，除了大门是纳气采光的地方外，阳台也是另外一个出入见光纳音的地方。因此，除了看大门之外，阳台的环境也须仔细留意。比如阳台墙边或墙脚等地方，已经出现青苔，甚至发霉这些情况时，就必须要小心观察了，这是家居风水学中，排水排不清而遗留的毛病，对人的身体健康影响尤为明显，不可谓不重要。

（三）墙上贴满了符咒或挂满了葫芦等，风水欠佳。

在平时出去看风水的活动中，经常会看到一些家居里面，比如门顶或是屋内的墙上等，贴满了很多的符咒，或挂了很多的风水挂件，比如葫芦等等，一般这些情况都反映了房子在此之前请专业人士看过风水，化过一些煞气或一些风水上不利的地方。这个时候，你必须分清这个户型哪里好，哪里不好。

　（四）家居户型作过大改动的房子，也要细心留意。

现在有些户型，一进去后，你会发觉明显是大改动过的。比如二个房改成了三个房，阳台也成了房间，或门口处多了屏风等等。对于这种户型，不能说一定不能买，是要学会去分析。例如可以适当了解，改动后，这些人是搬了大房子还是因为别的原因搬走了等等。一般房子作过大的变动、变化后，不是大吉，就一定是大凶，因此，以这个作为标准去定，是颇为可信了的。

　（五） 当然最重要是要留意房子有没有出过事故。

这个其实应该怎么去分别呢？一般情况下，这个确实需要专业的风水方面的朋友才能去界定了。比如在2012年你看大门朝东南的户型，刚好对方又要急着卖的，不用说，这个户型在2012年肯定是出了事情的，而且是比较大的。因此，一般选二手房子，还是带上有这方面知识的朋友一起去分析决定，比较的稳妥。

话说买个房子着实不容易，有些人努力一生，几乎任务之一就是为了它。因此，在买房子时各方面因素综合一下，对比一下，不慌不乱，不急不躁，很可能这个房子就会为你以后的人生带来很多意想不到的惊喜和回忆。

（以上回答发布于2016-11-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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购房宝典：买二手房怎么才能避免买到凶宅？

相对于新房而言，不少二手房有着物美价廉的特点，受到了不少经济相对不宽裕的购房者的偏爱。买房重在安心、舒心，如果购买的二手房撞上凶宅必定是一件令人不开心的事情，那么如何巧妙的避免买到凶宅呢？
一、什么是凶宅？
在旧时，凶宅指的是不吉利或是闹鬼的房屋。现在，凶宅指的是曾发生过凶杀、自杀、意外、重大传染性疾病等非正常死亡事件的房屋或场所。因此，那些发生过自然死亡、正常病亡事件的房屋和在室外发生过的非正常死亡事件的房屋都不算是凶宅。所以，凶宅是死过人的房屋是大众普遍的一个误区。
二、购买凶宅有什么影响？
1、不好的心理暗示
很多人虽说自己不相信鬼神，但当得知自己住的房子是凶宅之后不免会有所恐慌。死过人的房子住起来你不怕吗？就算白拿给你住，你也会心惊胆战吧。
2、对人际关系的影响
尽管凶宅一词有一定的封建迷信色彩，作为现代人我们不应该提倡，但不得不承认，在我们的身边，仍然有许多的人是相信鬼神的，这些人可能是自己的家人、朋友甚至是配偶。
因此，就算凶宅对自己没有一点影响，但一些年纪大的家人也有可能会因为房屋是凶宅而不敢居住，从而破坏了亲人之间的关系。照这么说，如果自己的配偶也因不愿居住凶宅而分手，自己未来的婚姻生活也难免受到影响。
三、购房时要留意哪些细节？
1、查看当地的新闻
在网上搜索购买二手房的这个小区是否有相关的新闻报道，简单的方法就是在搜索栏上输入小区名称，然后在后面添上凶杀、死亡等词汇，然后看看有没有相关新闻。另一种方法是询问一下房屋的邻居，如果房屋是凶宅，邻居们肯定会对此有所听闻。除此之外，我们还可以向当地派出所、中介公司询问有关的信息。
2、留意二手房的价格是否过低
凶宅的卖房者肯定希望自己的凶宅能够早日的卖出去，其中一个方法就是降低价格。所以，买房前，要对该小区的二手房的价格有一个大致的了解，如果房子远低于市场价格，那么肯定有问题。
3、签约时要留意
我国相关法律规定，二手房原房主必须要向购房人明确告知其房产产权无查封、无抵押及债务纠纷等，并提供房屋质量、设施及是否涉嫌诉讼等情况。而对于与房屋居住条件无关的信息，原房主没有义务主动告知。
然而根据《民法通则》第7条民事活动应当尊重社会公德，不得损害社会公共利益的规定，尽管凶宅中有一定的封建迷信色彩，但是如果社会上大多数人不能接受这种房子，房主应该尊重这种民间风俗，房主对于房屋内发生的非正常死亡事件有告知义务。
如果凶宅内发生的非正常死亡事件属于影响较大的社会事件且当地媒体曾进行大规模报道，购房者没有与原房主在签订购房合同时，就房屋内是否发生过非正常死亡事件进行约定的，法律上可以默认购房者已经对凶宅有所了解，购房者难以追究原房主的法律责任。
另外，如果购房者已知晓系凶宅仍购买，原房主则不负担瑕疵担保责任。因此，在签订购房协议时应注明无凶杀案发生约定，并规定凶宅事实发生时的赔偿责任和要求，才能避免今后可能发生的法律纠纷。

怕买二手房买到凶宅？风水大师教你怎么辨凶宅！

从风水学上来说，买二手房一定要买那些前业主一直在里面住的比较顺利、生活比较幸福的，而原房主只是换了更大的房子去住，买这样的房子对新主人的运势是有帮助的，但是一下的一些二手房就不要买了。

什么样的房子算凶宅

一般来说，凶宅的意义就是发生过痱子处死亡的事情，例如自杀、他杀等。或者是一些不吉利的总出事的房子，住在这个房子里的人有非正常死亡的情况，不一定死在屋内，例如交通事故等等。那么要怎么避免选到二手房凶宅呢？

不要选择进门就不舒服的房子

人都有第六感，如果你进入一个小区或者是某一户的时候，会让你的感觉非常的不舒服，那么这里的气场是不适应你的，长期住在这样的环境里肯定会对你有不好的影响，这样的房子肯定不要选择。

弄清楚房屋的前因后果

大多数的业主都是因为各种原因才把房子卖了，这样的房子沦为“二手房”，我们在购买二手房的是要注意原房主卖房主的前因后果，家庭成员之间是否和睦相处，身体是否健康等，这样一来能很大程度上减少一些先天不利的风水气场问题，同时也给自己多一点的选择。

观察房屋的结构及装修状况

在检查房屋的时候除了要看房屋的基本结构有没有被改变，装修是否合理，整体家居布局是否温馨舒适，还要检查看看，这个房屋是不是已经很久没有住人了。此外就是如果窗户是放在走廊外面的，那么这种格局在风水上属于泄气的格局，这样对家居生活是非常不利的。

挑选合适的时间入住

一般在习俗上面是要等原来的房主搬离九天之后在搬进去，如果之前房屋已经空了很长时间，那么就选择一个黄道吉日搬进去，在搬家的过程中，要开心一点，这样不仅能增加全家的运势，而且还能给二手房带来好的气场。

以上介绍了关于什么样的二手房算凶宅，还给大家介绍了选择二手房应该注意到的问题。二手房不比新房，所以选择的时候就要多加注意，选到风水好的二手房。

（以上回答发布于2017-09-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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