哪几种房子不能买,为什么不建议买120平房子

哪几种房子不能买,为什么不建议买120平房子

人生百年，家宅置办乃为人生主要大事，此中具颇多忌讳，那哪几种屋子不能买呢？

哪几种屋子不能买，阳宅风水当中，考究藏风聚气，家宅应以四平八稳，方朴直正为好，故家宅格式奇形怪状，则不宜置办，此乃阳宅形煞，可饶民气神，损其运势。

若家宅周围缺角，则此宅不行置办，家宅周围各有其所表之人，家宅难以藏风聚气，家宅易遭煞气腐蚀，宅内财运亦难以逗留。

室第宅外环境亦很是主要，室第方圆不行存有煞气沉重之地，如病院，牢狱，差人局等地，此地煞气沉重，若紧邻室第，则易毁坏室第风水磁场，煞气直入宅内，影响宅内助安康运势。

若年青人置办室第，则不宜遴选年月长远之宅，老宅当中，具颇多老气，生机短缺，若寓居老宅，则易损失拼搏之志。

王健林建议买房要：买三不买二，面积不超过110！这有何原因？

王健林为什么要说“买三不买二”、“面积不超过110平米”这句话呢？因为这是根据大数据的统计计算得来的。

买三不买二的原因 其中的“买三不买二”，是指二居室和三居室的意思。而买三不买二的原因是根据我们家庭生活的角度去考虑的，具体体现在以下几个方面。

第一：房间安排更灵活

一般情况下，目前大部分家庭都是一家三口，三居室的情况就可以非常灵活安排了，如果老人不跟着一起住，可以将其中一个房间做成客房+书房，来个客人的时候还有地方去住。

如果老人跟着一起住，在房间的数量上正好可以安排开。

而且这几年国家接连放开了二胎、三胎政策，即使再要孩子，也基本可以满足未来很长一段时间的居住安排。

第二：三居室也是市场抢手户型

随着国家相继放开二胎、三胎政策以后，根据各房产研究机构的数据来看，三居室是目前市场中最热门的户型，其购买意向达到了65%以上。

也就是说，如果未来进行房产的置换，三居室也是非常抢手的，而且升值率也会更高一些。

第三：租赁市场也非常受欢迎

如果购买了三居室，一段时间内不是自己居住，那可以进行出租，其受欢迎的程度也是非常高的。

因为租房者如果资金足够的话，一般都会直接选择一居室或者公寓；如果资金有些困难的话，选择三居室的比例要比二居室大一些，因为二居室最多只能有两户房客，彼此的交流就会少一些。但三居室可以有三户房客，彼此之间的交流可以更多一些，而且还能彼此帮助。

为什么面积不超过110平米 面对这个“不超过110平米”的问题，可能很多人会说面积不是越大越好吗？当然如果你有足够多的资金，选择更大的户型也是可以的，但从性价比上来说，不超过110平米的三居室，是最优的选择。

第一：功能性相对比较齐全

面积在100平米到140平米的房产户型，基本上都是三室两厅一厨一卫的结构设计。这个情况下，如果资金不是太富裕的话，110平米户型所拥有的功能就已经足够了。

第二：转让也会更容易

因为110平米的户型，功能都已经非常齐全的了，也是市场最热门的户型和面积，如果未来想转手的话，也会非常容易。

第三：税费方面 在功能相对齐全的情况下，110平米是缴纳税款最少的，折合下来又节省了不少费用。

以上几个方面，就是王健林为什么说“买三不买二”和“面积不超过110平”的愿意了。希望能帮到大家。

王建林这个建议是非常适合刚需首套房的，首先买三不买二，是一个三房和两房的区别，能买三房不买二房。现在大部分人都是贷款买房，那么买完以后将会面临着还贷问题，还有生活日常开支等问题。那么年轻人肯定就会出去工作，孩子就得有父母来带，买房就是为了改善小孩的一个生活环境，不可能给送回老家去吧。所以能买三房不买二房也就是这个原因。

第二个面积不超过110平，是因为面积太大后期房屋置换的时候不好出手，就算你不卖 想出租，也不好出租，流通性来考虑超过110平的，比低于110平的周期更长。

当然这些都是在刚需的情况下，改善另当别论。

这个建议主要还是针对刚需人群，首套置业的人，对于改善人群来说并不适应。具体原因如下：

一、买三不买二

“买三不买二”指购房者在买房子选择户型的时候，选择三房不选择两房户型，主要从以下几个角度考虑：

1、使用功能性方面： 两房的户型仅仅刚好满足三口之家的居住需求，像亲戚朋友些来了就没有房间可以安排了只能去酒店住宿；父母帮忙带小孩的情况下，房间也会显得很紧张；更不用说如果要二胎的话，房间就更不够了，需要马上置换。就算没有以上情况，也可以将第三个房间改为孩子的书房、大人的办公房、储物间等等，功能多多，灵活多变，功能性和居住舒适度明显高于两房。

2、市场认可度方面： 在出售和出租方面，三房也会比两房的房子更加受欢迎。比如在以后想改善居住环境，置换房子三房在二手房市场会更加受购房者欢迎，更容易变现；在出租的时候，由于住人数上三房优于两房，租金都会高于两房，而且该租金水平并未达到市场高位，属于市场主流，接受度较高。

二、面积不超过110

“面积不超过110”指单套户型面积不超过110平米，一般来说110平米的户型可做成较为舒适型的三房以及紧凑型的功能性四房（3+1）。

不超过110主要从以下几个角度考虑：

1、性价比方面： 110平以下的三房或者110平的准四房对刚需置业者来说性价比是最高的。刚需购房者在经济能力和购房预算都是有限的，如果首套房面积过大，购房总价过高，将会导致购房首付款超过经济承受能力，更会导致买房后还贷的压力特别的大，致使购房者为了还房贷紧衣缩食，降级消费，生活质量得不到保障，得不偿失。

2、市场流通性方面 ：一般来说，面积过大的房子流动性都比较差，变现能力呈递减趋势，如果要置换房子，后期出售会比较慢，可能会导致置换机会消失；就算是不卖想出租的话，三房的租金已属于市场主流，高于三房的租金会导致大部分人觉得性价比不高，致面积和租金不成比例，房子不好出租。

我见过一个人，三四线城市职员一名，买个顶层复式楼，190平米左右。得知我在新一线城市买了三室120左右的，嫉妒使然，一个劲地说我房子小，我不禁哑然失笑：我这种面积的三房在市场上才是黄金房，三四口之家也好住，何况新一线城市。买大房子还不简单，把这套卖掉在你的城市200平米的能买2套[捂脸]，抑人扬己脑子里先过一下彼此的真正实力，否则。。。哈哈哈

这10种房子坚决不能买 否则受伤的可是你

无论在哪个城市买房，都需要花费购房者的大部分积蓄，但即便是花了钱也不一定能买到放心的房子。我特别为您总结了10种坚决不能买的房子，给您做个参考。

无论在哪个城市 买房 ，都需要花费 购房 者的大部分积蓄，但即便是花了钱也不一定能买到放心的房子。我特别为您总结了10种坚决不能买的房子，给您做个参考。

一、未依法取得 不动产证 （ 房产证 ）的房屋

在我国房屋不动产证（房产证）是 房屋所有权 人享有房屋所有权的合法证明，因此在未取这个证件之前房屋是不能进行转让的，即便购房者买了这样的房子，也无法获得房屋所有权，自己的利益得不到保障。

二、违章建筑

违章建筑可以分为两种情况：一是建造人未合法取得 土地使用权 就擅自建造房屋；二是在已经取得土地使用权，但是尚未取得建设规划许可证等相关批准的文件的情况下擅自建造房屋。这两种情况下违章建造的人都不能取得房屋的合法所有权，购房者购买此类房屋是没有任何法律权利保障的。

三、未取得其他共有人同意而转让的房屋

在 二手房交易 中，房屋有共有人是很常见的事情，例如夫妻共有房屋。如果这个交易行为没有得到全部共有人的同意是不能继续的，因此购房者在交易时应该让卖方出具共有人的书面同意书，以免交易无效。

四、鉴定为危楼的房屋

房屋一旦属于危楼，不但居住没有安全感，而且也没有了其他的利用价值，因此购房时一定要了解房屋的 房龄 、结构等其他情况，做出是否属于危楼的初步判断，或者直接交给评估机构评估。

五、 小产权房

一般意义上，小产权房指的是在农村 集体土地 上建的房屋，只能供集体内部进行转让不能出售给外人。因此利用农村集体土地建设的房屋对外出手是不受法律保护的。

六、已经被列入拆迁公告范围的房屋

通常情况下，被列入拆迁范围的户口是被冻结的，而且已经列入拆迁公告的房屋， 房地产 交易管理部门不予办理过户登记手续。因此，如购买了此种房屋，会面临相当大的法律风险。

七、已经抵押，经抵押人不同意出售的房屋

房屋在抵押期间抵押人未经 抵押权人 的同意，是不能进行转让的。

八、被查封、扣押的房屋

如果国家司法机关对房屋进行了查封和扣押，卖方是不能出售房屋的，购房者也不要购买，否则房屋所有权的转移是不能对抗此种公权力。

九、拥有 优先购买权 的人不放弃优先购买权

在法律上有一部分人是享有优先购买权的，如果他们不放弃这项权利，购房者即使购买了房屋也会面临相当大的法律风险。

十、不符合上市规定的福利性住房

包括经济适用住房在内的福利性住房是政府给特定对象的政策性优惠住房，因此在转让的时候是有一定的限制的，如果不符合上市规定，购房者是无法获得 房屋产权 的。

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